1月16日,中海于一天之内在兩大一線城市--北京、深圳共花費71億元拿下兩宗地塊。
觀點網 去年末曾在多個城市土拍上積極搶地的中海,在2025年開始就保持了同樣的拿地态勢。
1月16日,中海于一天之内在兩大一線城市--北京、深圳共花費71億元拿下兩宗地塊。
不同的是,在北京直接以底價40億成交拿地的中海,在深圳卻經歷了一番激烈競價,最終才以超30億元赢得地塊。
北京豐台底價再拿地
1月16日,中海先拿下的是北京豐台區宅地。
據觀點新媒體報道,出讓的是北京豐台區西南郊冷庫及周邊改造項目FT00-2404-0005地塊,這也標志着2025年全國首個城中村改造項目地塊的順利成交。該地塊為北京首批謀劃的20個城中村改造項目之一,也是北京豐台區7個城中村改造項目之一。
因預申請階段只收到中海一家房企報名,最終中海地産以底價40.08億元摘得,成交樓面價為5.8萬元/平方米。
該地塊用地規模2.74公頃,地上建築規模約6.92萬平方米,純宅地,無多余配建,地塊素質比較好。容積率2.52,綠地率30%,控高80米,可做高層建築。
不僅如此,地塊位于豐台區玉泉營街道,屬于麗澤金融商務區的輻射範圍,所處環線位置也比較優越,北接京滬線,東臨京開高速,南靠南三環,西界規劃中的柳村路,構成了一張緊密交織的交通網。
更重要的是,這已經不是中海近段時間第一次在北京豐台地區拿地。事實上,中海一個月前剛以110.54億元拿下的萬泉寺地塊離昨日最新摘得地塊,直線距離僅500米。
因此,有北京市場分析人士直言,"中海摘得的地塊将與萬泉寺地塊聯合打造差異化産品"。
業内人士認為,繼中海摘得百億萬泉寺地塊之後再度布局不遠處的西南郊地塊,一方面驗證了去年10月其與豐台區政府簽署戰略合作協議,計劃深耕豐台的想法;另一方面也推測該地塊将與萬泉寺地塊項目聯合打造,北側地塊以改善大戶型為主力,南側做成小面積段剛改産品。
深圳競拍246輪
北京拿地的消息剛落定沒多久,當日下午16點多,經過多輪激烈角逐的深圳2025年第一宗宅地也競拍結束,中海宣告從8家企業中勝出。
據悉,下午15點,深圳龍崗G01045-0200宗地正式出讓,起拍價17.99億元,起拍樓面價18028元/平方米,上不封頂,價高者得。
觀點新媒體了解到,總共有8家房企拿到号碼牌,分别為:綠城、中海、深業、南山、越秀、建發、華潤和招商。
歷經246輪,将近一個半小時的鏖戰,中海最終以30.65億元拿下龍崗大運G01045-0200宗地,成交樓面價29611元/平方米。
資料顯示,龍崗G01045-0200宗地,位于龍崗區龍城街道龍飛大道和青春路交叉口東北側,土地面積20838.77平方米,建築面積103508平方米,規定容積率≤4.97,土地用途為"二類居住用地"。
和挂牌價相比,中海的最終成交價溢價率70.37%,這也是深圳近年來溢價最高的出讓地塊。
由于此前宅地限價嚴格,加上市場低迷,深圳土地市場罕見高溢價成交地塊,去年12月出讓的深圳灣商住地T107-0107溢價率為46.3%。
對于中海摘得的龍崗地塊,深圳業内人士分析稱,若中海地産将這宗地塊打造成為高端項目,有望創造一定溢價,但要想快速回籠資金,未來的銷售定價必然要與片區均價持平。
據悉,大運片區最新入市的深鐵閱雲境于1月11日開盤,銷售均價約4.4萬元/平方米。
對于中海一日内,于北京深圳雙城斥資71億元拿地,業内雖有一定驚訝但也不太意外,畢竟統計2024年的房企拿地情況,中海已經在此方面拔得頭籌。
據統計,2024年中海在北京、上海、深圳、杭州、西安、成都等城市一共競得22宗地塊,權益建築面積約397萬平方米,權益總地價約696億元。
僅12月單月,中海就拿地6宗,其中包括位于北京豐台、深圳南山的兩宗"百億地塊",權益地價總計約280億元。
另一方面,自樓市政策放松之後,中海于深圳、上海、北京均有表現突出的單盤項目,其中更是不乏銷售收入破百億元的明星産品。
因此,在已經取得不錯市場成績的一線城市,沿襲此前的拿地策略繼續補充優質宅地,顯然是中海目前在土地市場采取的策略之一。
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撰文:武瑾瑩
審校:楊曉敏