從“空間供應商”到“内容生态圈”，越秀商管引領廣州樓宇經濟發展新模式

在今年廣州市高質量發展大會提出的“大幹十二年、再造新廣州”的征程中，創新並推動現代城市最具活力和發展潛力的經濟形态——樓宇經濟，向數智化、零碳化、專業化方向發展，是助推城市高質量發展的必然路徑。

匯天河，築未來。作為廣州城市功能主要承載區的天河，已連續17年地區生産總值位居廣州市第一，也是華南地區城市化發展水平最高、綜合配套設施最全、集聚輻射能力最強、國際影響力最大的世界級平台，可以說，天河領勢着廣州的發展。

4月9日，第十屆中國廣州國際投資年會天河平行分會拉開帷幕，來自各界精英圍繞天河區高質量發展和投資機遇開展對話、探讨合作、共商發展。越秀商管總裁朱文環受邀參加會議，作了“向新而行，提質而興——推動樓宇高質量發展的長期主義與創新思維”主題分享。

圖源：投資天河

共生共赢，以樓宇經濟激發城市新活力

粵港澳大灣區2023年GDP總量超過13.8萬億人民币，以不到全國0.6%的國土面積，創造了全國1/9的經濟總量，接下來粵港澳大灣區還将向着“一點兩地”（新發展格局的戰略支點、高質量發展的示範地、中國式現代化的引領地）的全新定位發力。在這項新征程中，作為粵港澳大灣區地理幾何中心、核心引擎的廣州，也要錨定“排頭兵、領頭羊、火車頭”標高追求，堅持穩中求進、高質發展，以千年商都的實力和活力，點燃一個個高速馳騁的引擎。

在天河平行分會會場所在的天河CBD，高聳林立的摩天大樓勾勒出廣州的城市天際線，跳動着經濟發展的強脈搏。樓宇群以一個個“小支點”，撬動起“大經濟”。在廣州從高速度向高質量轉型發展之際，樓宇經濟也從不斷擴張的增量時代過渡到精耕細作的存量時代。垂直社區里的一方天地，鏈接的是面向世界的大市場，唱響CBD里的樓宇“生意經”。

目前廣州樓宇經濟呈現出大規模市場、高質量供給、多中心格局、差異化定位的特點。截至2023年，廣州市共有標準寫字樓2191棟，其中入駐企業稅收規模過億的樓宇有523棟，全市共計現存“挂牌”超甲級商務樓宇28棟、甲級商務樓宇60棟。高樓林立的廣州，正在探索着樓宇經濟高質量發展的新模式。

圖源：投資天河

作為廣州市參與粵港澳大灣區建設的重要平台公司，總部位于天河的越秀集團以金融、房地産、交通基建、食品為四大主業，構建了橫跨一二三産業的“4+X”現代産業體系，旗下擁有越秀資本、越秀地産、越秀交通基建、越秀房産基金、越秀服務、華夏越秀高速REIT等6家上市平台，近年來經營業績保持穩健，主業高質量發展成效明顯，服務經濟社會發展更加全面。越秀地産堅守“成就美好生活”品牌使命，踐行“商住並舉”發展戰略，發揮“開發+運營+金融”特色商業模式競争優勢，總土地儲備2567萬㎡，大灣區占比42%，總資産規模超4000億，開發大型住宅項目300多個，服務超100萬業主。

作為越秀地産旗下重要商業闆塊，越秀商管與城市的發展脈搏緊密相連，目前在管項目超50個，整體運營管理面積超730萬㎡，總資産超1,090億，形成以“寫字樓+零售商場+酒店公寓”3大業态為核心，“專業市場+長租公寓+産業園”3個業态為輔助的“3+3”業态發展策略，是廣州最大的自持商業主。乘坐城市快速發展列車，越秀商管也在積極探索樓宇經濟發展，為資産發展及價值提升注入持續源動力的同時，更助推城市向上發展。

越秀商管在管項目

憑借高質量發展态勢與對長期主義理念的堅持，越秀商管荣獲由“中國樓宇經濟高質量發展峰會”頒發的“2024年中國樓宇經濟高質量發展推動力獎”，此外，在管項目廣州國際金融中心（廣州IFC）、越秀金融大廈、廣州環貿中心（廣州ICC）等5大標杆項目入選《2024年中國商務樓宇TOP排行榜》，為廣州發展提供極具競争力的澎湃勢能。

創新樓宇經營模式，打造以人為本的新空間

商業地産是和“人”打交道的勞動密集型服務業。作為商業地産的持有方和管理方，朱文環認為面對樓宇里租戶、白領與工作人員各自不同的需求，必須要有創新性的思維作為樓宇經營創新的基礎。

圖源：投資天河

現代人的生活空間可以劃分為第一空間（居住）、第二空間（工作）、第三空間（社交休閑）。作為第二、第三空間的管理方，越秀商管放棄傳統“包租公”式“空間供應商”思維，将核心關注點落在90後、00後的生活與工作習慣上，充分挖掘第二空間作為現代都市人的精神依托和情感交流站的屬性與價值點，以人文關懷與服務品質來塑造自身的市場競争力，憑借“以人為本，以客為尊”的理念，塑造充滿人文溫度的第二空間。

在實際的運營中，越秀商管圍繞城市白領的生活狀态和精神世界，在旗下寫字樓聯動多方資源打造“城市夜跑”、“有趣人類趴”、“六點半劇場”、“藝術沙龍”等系列品牌活動，涵蓋健康、運動、社交等不同興趣領域，構建多維的社交場景，賦予辦公生活無限活力，讓商務空間成為都市白領的精神領地。

城市夜跑

有趣人類趴

六點半劇場

從辦公室到生态圈，越秀辦公生态助力城市新發展

樓宇經濟是賦能城市發展、推動産業升級的重要抓手，是當下高質量發展的必然選擇。通過構築良好的辦公生态圈，将政府、企業客戶、合作伙伴等多方資源進行整合，産生“以樓聚鏈、以鏈促産、以産興城”的城市經濟化學反應，探索城市高質量發展的更多可能性。

依托便捷的交通區位和強大的硬件設施，越秀商管寫字樓已成為優質企業築巢引鳳的載體和驅動區域經濟高質量發展的引擎。在場景端，多元的寫字樓産品、個性化的空間承載企業客戶的選址落位需求；在運營端，“戰略合作伙伴圈”品牌共荣體的保障機制、前瞻視角的行業資源為合作伙伴創造更廣闊的發展空間。

圖源：投資天河

例如，作為地標性建築綜合體，廣州國際金融中心坐擁360°超高層一線江景，集觀光旅遊、商務休閑、會議展覽、酒店式公寓等功能于一體，将歷史文化與現代建設有機融合，打造一流營商環境，吸引衆多世界五百強企業入駐。随着“粵港澳大灣區（天河）理财資管服務中心”正式挂牌，越秀金融大廈大力支持金融科技、數字金融等金融新業态，提供政策咨詢、申報等服務，對優化粵港澳大灣區金融資源配置，加強服務實體經濟有着積極意義。作為大灣區數智樓宇新標杆，區域紅利形成産業集群，廣州環貿中心積極推動數字型、科技型總部集聚，目前已入駐中國電建華東院、浦項國際、奧雅納工程咨詢等多家行業龍頭企業。

廣州國際金融中心、越秀金融大廈、廣州環貿中心

作為越秀商管全新升級的寫字樓資産運營管理體系，越秀辦公生态（YUE OFFICE）不僅以樓宇空間為載體，持續為辦公生活注入精神化、生活化的氣息，還致力于搭建商企之間合作的橋梁和紐帶。通過深度挖掘商辦資産價值，從産品業态、建築與空間、運營管理和服務等各個方面，鏈接強大的合作伙伴生态共同構建一個“創新、連接、賦能、靈活”的辦公生态圈，可持續地去創造、保持、提升資産價值，為城市注入新的商業生長力。

在發揮“越秀生态圈”影響力方面，越秀商管鏈接多元業态，匯聚高質量塔尖資源，舉辦如“廣州白雲國際會議中心越秀萬豪酒店維也納宮廷樂團音樂會”、“越秀金融大廈停機坪燭光音樂會”、“廣州ICC綜合體生态沙龍”等跨業态客戶交流活動，搭建一個租戶們可以“串門子”和“做生意”的樓宇平台。創新有趣的内容空間、提供高效優質的資源配置，越秀商管引領樓宇商務開拓創新，探索商業與城市發展的更多可能。

廣州白雲國際會議中心越秀萬豪酒店維也納宮廷樂團音樂會

越秀金融大廈停機坪燭光音樂會

廣州ICC綜合體生态沙龍

越秀商管優異的樓宇運營實力與經驗，吸引了衆多國内外優質企業和創新團隊合作發展。目前寫字樓成熟項目連續15年出租率達90%+，世界/中國500強入駐企業超70家，政府機構組織及各外事機構（領事館等）超15家，龍頭企業高達138家。（數據截止至2024年3月）

前瞻未來，為綠色發展帶來新動力

在時代的命題下，綠色發展模式已經不僅僅是一種選擇，而是高質量發展的底色，是新質生産力發展的關鍵驅動因素。

2022年，越秀商管作為起草單位之一，參與全國首個零碳數智樓宇團標《零碳數智樓宇等級評定規範》的發布，為樓宇建設和載體運營的零碳數智化提供清晰的標準指引，以自身在綠色低碳健康建築領域積累的豐富經驗，為環境保護貢獻專業力量。值得一提的是，廣州國際金融中心、越秀金融大廈、廣州環貿中心、南沙越秀國際金融中心均成功入選“廣州市首批零碳數智樓宇”，其中，廣州環貿中心和越秀金融大廈更在2023零碳數智節能降碳星級樓宇評定中獲評三星級。這多項荣譽，既是對YUE OFFICE作為綠色發展新生态的領先者的肯定，亦是YUE OFFICE構建更高價值的樓宇生态圈的新起點。

廣州環貿中心和越秀金融大廈

在2023零碳數智節能降碳星級樓宇評定中獲評三星級

此外，越秀商管堅持“綠色可持續性發展”理念，旗下各商辦樓宇聯動租戶簽訂《綠色公約》，推進綠色保潔、綠色辦公、綠色租約、節能環保等項目，高效推動資本改造和能源改造計劃，協助客戶在能源和環境管理績效方面取得更好的表現，為城市綠色發展帶來新動力。

廣州IFC聯合商戶簽訂《綠色公約》

結語

在粵港澳大灣區高速高質發展的今天，廣州作為灣區引擎的戰略優勢正不斷疊加，天河也應運而生、應運而盛，面對市場諸多機遇和挑戰，越秀商管以樓宇空間為載體，在“長期主義”理念和“以人為本、以客為尊”思想引導下，以“産品+服務+社群+資源”四大維度，為客戶創造更大、更高、更優的價值，伴随天河發展一起茁壯成長，助推城市向上發展。

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