提升城市溫度 萬科以“繡花功”煥新社區公共空間

城市在不斷的更新中發展，也在持續的改造中“升溫”。為了保護歷史街區風貌，上海越來越多的老城區開始了“微更新”，通過讓政府、企業、居民參與共建，用小尺度、漸進式、可持續的方式，對公共空間進行有溫度的改造，讓老舊小區得以煥然一新。

近年來，上海萬科在踐行城市更新的同時，也在長甯新華路、寶山楊行等一些老小區探索微更新創新模式，提升居民幸福感。

70年老樓“逆生長”

在上海長甯區新華路693弄，有一幢70年“高齡”的老樓——敬老邨7号樓。這幢3層磚木混合結構的老樓建成于1948年，曾是國營新裕紡織廠的高級職工宿舍，每層由公共走道劃分為南北兩側。由于長期存在走道雜物亂堆、樓道采光不佳、管線排布雜亂等問題，以及台階頗多、昏暗潮濕、沒有安全提示等，給居住在這里的19位老人帶來了不小的安全隐患。

2018年，上海萬科和設計師廣泛收集樓内居民的意見建議，最終決定從功能完善和空間整合兩部分入手，在盡量保留老建築歷史風貌的基礎上，打造更人性化、功能化、符合現代老人需求的生活空間。

改造後的敬老邨7号樓，不僅樓道變得明亮寬敞、管線排布整齊、收納空間增加，還通過各種細節傳遞了對老人的關懷。樓梯口一側增設了可翻折座椅，輕輕一推，一張凳子就出來了，老人們走累了就可以坐上歇歇腳，還能在家門口和對面鄰居聊聊天。

敬老邨7号樓屋頂實景

另外，為了方便居民們更好地交流與打發閑暇時光，原先7号樓的屋頂閑置空間被重新規劃，設置了休息區、活動區、種植區和晾曬區，組成了一個熱熱鬧鬧的“空中花園”，“露天客廳”里布置了明亮的黃色座椅和潔白的遮陽傘，讓老人們擁有了真正屬于自己的社交角落，整個社區都變得生機勃勃起來。

“多功能客廳”成社交中心

與敬老邨僅隔數百米的新風村，同樣是一個老年人口比較多的社區。小區大門入口處有一個淨寬不到1.1米的傳達室是老年人閑話家常的主要場所。然而，這個小小的房間里還堆放着小區居民的快遞，空間局促雜亂，不但不舒适，入口處頻繁進出的車輛也給老人們帶來了安全隐患。

經過設計師與上海萬科6個月的通力合作，這間全面積僅20平方米的老舊傳達室煥然一新，變成了“睦鄰微空間”。不僅在空間内部安置了木質長椅，供居民們閱讀、閑聊，還在室外的窗台設置了一處隐蔽的長椅，只要拉開窗簾，室外一樣可以落座暢談。為了擴大空間的外擺區，小區的大門整體移動了1米，保證了站在玻璃門外停留的居民不會與進出的車輛發生刮蹭，增加了一份安全保障。

新風村睦鄰微空間實景

敞亮潔淨的空間，讓街坊鄰里多了一個曬太陽聊天的好地方，居民們很快愛上了這個社交中心，有人将喜歡的書籍帶來放在書架上分享，有人将閑置的舊物放在桌上與别人交換，也有人在牆上的留言闆上寫下願望，讓鄰里間的關系變得更緊密。

充滿記憶的“藝術長椅”

上海正在打造“可以坐下的城市”，截至2021年12月已完成9000余處公共空間休憩座椅的優化提升。各具特色的座椅遍布大街小巷，口袋公園、城市商圈、文創園區，甚至老舊小區等，如同會客廳的一件精美家具，既有使用功能，也是一道風景。上海萬科也在多年的城市更新實踐中，為社區和居民打造了幾把好看又實用的“椅子”。

2021年上海城市空間藝術季在全市多個社區舉辦，其中包含了寶山楊行社區。作為楊行社區的策展方，上海萬科聚焦社區營造和居民日常，聯合藝術家張赢和居民嘗試了一些“小而美”的微改造。

四季花城是上海萬科于2006年在楊行開發的小區，對于長期生活在這里的居民來說，熟悉的社交圈和生活圈有着無可替代的美好。小區内的木質休憩椅因年久未維護，被風雨沖刷得不成模樣，椅身覆蓋着大片黴斑，無法再供居民日常使用。

在更新過程中，萬科發起廢舊物改造計劃，鼓勵居民為生活空間減負，将那些不得不扔掉，但是又有很多不舍記憶的物件，通過另一種方式，依舊留在生活日常，同時發揮公共功能。張赢用亞克力盒子封住從居民那里征集到的舊物，再用溶膠定型，一件滿載社區居民生活故事的特殊椅子便定制成功了。

四季花城小區“廢物膠注椅子” 

如今，舊木椅已被滿載着社區居民日常故事的“廢物膠注椅子”所替換，放置于四季花城一期入口處，宛如一塊巨大琥珀封存着人們的生活記憶。一個小的煥新，就能真正提升社區面貌，兼顧居民日常需要的同時，做到人文關懷，提高居民對社區的歸屬感和信任感。

在城市更新中，上海萬科圍繞“尊重歷史文脈、延續城市脈絡、創建新老建築對話、多方共建共享”的理念，保護和傳承歷史文脈、優化公共環境，充分助力上海老舊小區實現了良性更新。

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