園區故事·南海意庫 | 永遠清澈、永遠年輕

前言

總有一個地方，在你的心中不可替代，它承載着你生命里最璀璨的時光。也許是在這里，你找到了人生最正确的位置；也許只是偶然的驚鴻一瞥，便注定難以割舍。今天是“招商蛇口園區故事”專題繫列的第一輯，産園君想向小伙伴們講述的是關于南海意庫的故事。

南海意庫，或是老一輩口中的“三洋”，一個新老並存的地方，它镌刻着幾代人的回憶，隐藏着幾代人的星辰大海。這是一個永遠清澈、永遠年輕、永遠熱血的存在。

前世

1982年底，在蛇口水灣頭村臨海的灘塗地上，六幢多層“三來一補”廠房悄然峻工，這是南海意庫的前世。次年，三洋株式會社，在這里開始了它在中國大陸的第一次生産，一代人的故事就從這六幢廠房開始。

二十多年來，有近百家不同性質的勞動密集性企業入駐。其中，三洋是其中時間最長、最著名的，也是蛇口最早打響的外資品牌之一。老蛇口們把這六幢廠房稱為"三洋廠房"。

當年，外來的打工者均以在此上班為荣。影視作品《外來妹》，就是取景于當時的三洋廠房。三洋廠房見證了蛇口作為中國改革開放發源地的傳奇歷史。

随着經濟發展、産業升級換代，三洋廠房也面臨着“廠房改造、産業置換”的問題。老廠房逐漸閑置，至2005年，三洋廠房有四幢完全空置。然而，這些建築大部分都沒有到設計使用年限。在舊廠房無法适應“深圳速度”之時，該何去何從？

改造

2005年，是決定三洋廠房的命運之年。是讓這些廠房毫無痕迹地消失在歷史長河中？還是繼續在蛇口發揮余熱，以激勵後來者？有限的資源将在拆除重建與改造中進行抉擇。

根據當時情況：若拆除重建，可以帶來直接的、可觀的利潤。

若選擇改造，利潤回收期将會延長，未來充滿不确定性。

對于當時的決策者——招商地産而言，拆除這些廠房，将用地性質改變，無疑将為企業帶來更豐厚的經濟利益。而改造則是一條新路，無政策和經驗可循。因此，當時的人們普遍認為“改造比重建難”。但三洋是一個縮影，在那個舊廠房遍地的年代。一味的拆除重建，無疑是極大的資源浪費。

招商地産的選擇是改造。順應市政府"建設綠色低碳城市"的發展戰略，2005年招商地産完成了對三洋廠房的回購手續，並決定将其整體改造為深圳創意産業園二期基地，易名為"南海意庫"。

改造的這一選擇，也為後來的南海意庫賦予了一種寶貴的精神内核——招商人帶着“蛇口精神”，在三洋舊廠房上豎起了一面驚豔了時代的旗幟，園里的奮鬥者，扛着旗幟在新時代的背景下聚力前行；承載着“三洋記憶”的廠房，帶着那段永不褪色的記憶，以“創新創造”作為南海意庫永恒的主題。

新生

2006年辭舊迎新之時，南海意庫改造工作拉開了序幕。

南海意庫在改造時，讓建築以低耗、節能的新面貌重新投入使用，通過屋頂綠化、垂直綠化、景觀水池……将創意與生态完美結合，賦予老廠房生命的律動。

改造過程中采用的先進科技技術包括溫濕度獨立控制空調、太陽能與地源熱泵中央熱水繫統、太陽能光伏發電、太陽能拔風煙囪、高效節水用具、節能光控繫統、滲水地面等。南海意庫成為科技、生态，和藝術相結合的産物。

南海意庫的出現，意味着深圳創造了第一個在舊建改造項目上全力突出低碳環保的主題項目，打造出可持續發展的綠色節能建築。舊廠房正在煥發新生。

持續升級，讓南海意庫的改造之路一走就是10多年。2018年借深圳市打造 “世界著名花城”及“全國森林城市”契機，南海意庫成功落地“花漾街區”改造項目。

全新升級後的南海意庫，在整體建築立面及街區景觀品質得到了全面提升，園區氛圍及擺陳設計得到入駐企業及到訪遊客的一致好評，日常訪客流量大幅增加。

2020年，南海意庫花漾街區再次升級，顔值再次煥新。如今的南海意庫隐于蛇口的繁華中，綠意盎然，自成一方天地。遍布園區的藝術作品和創意設計，賦予了園區現代主義風格。它的氣質獨特優雅，頻有街拍打卡，文藝追風。

只有變化是永恒的

時間劃過，一切都在變化，包括人、包括物。上一代人在三洋的生産線上，用勤勞的雙手去實現生命的價值。這一代人，在南海意庫用電腦、畫筆、樂器……為城市繪就美好。都是在書寫奮鬥的故事，只是變了時代，換了方式。

在“以文帶創、以創興商，以商成文”的宗旨下，南海意庫實現“騰籠換鳥”。曾締造過一個時代輝煌的勞動密集型企業，随時代漸行漸遠。景觀設計、工業設計、遊戲開發、動漫創作、藝術創作諸多文創行業的優秀企業在南海意庫聚沙成塔。

孩之寶、B.Duck、Hermanmiller、奧雅、高山水、卡撲動漫、場景美學……這些享有盛名的企業，有的是慕名而來，有的被這里的人、這里的事打動，更有的是對蛇口在大灣區的發展前景堅定的信心。對于做文創的人，這里是他們的詩和遠方。

這片占地面積僅4.4萬㎡的土地上，雖說已沒有了過去的生産線，也不再産出舊時的老産品，但是，卻形成了創意界首腦雲集的企業集群，開始釋放出另一種生産力——文化。

園里的企業和園區運營方，都是變化的踐行者、推動者，他們的故事也許並不是那麼波瀾壯闊，卻也涓滴可飲。在時光的細水長流中，通過踐行者們的精耕細作，變化在一點一滴的發生，最終涓滴成海。

園區創立之初，存在諸多不完善之處。園區的運營者方，虛心接受專業意見，並積極改進，促使南海意庫最終成為了一塊專屬于“文創大咖”們的風水寶地。

“文創企業的風水寶地”寶貴在哪？並非在“風水”，而是這里始終有一支默默耕耘的團隊。

擔任企業與政府對接的橋梁；主動、有針對性的為企業做政策指引、提供行業信息一手資訊；提醒申請補助、基金；梳理融資産品清單，幫助引薦優質投融機構；利用資源優勢，助力企業尋找項目；定期開課，培訓知識産權、法務、稅務繫列知識；幫助企業對接廉租房以降低企業運營成本……都是些普通的服務、普通的故事，但是能把這些普通的服務，貼心地做上十幾年，就是一種精神傳承。

“從封閉傳統的園區到開放的網紅打卡地、高咖區、時裝店雲集之地、嚴肅的國企背景園區逐漸變得文藝範兒、小清新。並且開放、包容。”深圳奧雅設計股份有限公司總經理李方悅如此評價。

變化，更多發生在入園企業本身。

南海意庫是卡撲動漫夢騰飛的地方，最開始，他們只是一個小小的動漫工作室，辦公面積不過十幾平米，發展至今，公司業務已經涵蓋所有創意、制作等環節，並擴大至百人以上的規模。“南海意庫是卡撲的風水寶地，我們想一直留在這里。”卡撲動漫市場總監于承國說。

永遠清澈 永遠年輕

文創園區，内容為王，它的模式不是復制粘貼，而是以專業、精準、和優質的服務，讓文創企業該有的活力縱情釋放，只有如此，這塊土地才會在企業的心目中留下深深烙印。不管是叫三洋廠房，還是叫南海意庫，也無論是當年站在改革浪潮中的先驅者，還是現在引領文創産業潮流的風雲人物，他們對這片土地的感受是如此相似——這里，是一個永遠清澈、永遠年輕、永遠熱血的存在。

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