開發商曲線拿地

　　一級市場巨資拍地的前提下，開發商正紛紛選擇以項目轉讓的方式降低開發成本，獲得擴張必需的“糧食”。

　　很多人或許未曾料到，碧桂園制造的新話題，竟然不是那位大陸女首富楊惠妍，而是令人匪夷所思的“意外缺錢”。這位首席地王的土地儲備量達5400萬平方米，超過第二名整整一倍。

　　碧桂園日前發布公告稱，将展開一項優先票據發行融資計劃，用來支持新項目建設和償還15億港元貸款。這筆面向海外的票據融資計劃将發債籌集多達117億港元的資金。發行票據也是企業融資的一種方式，較其他短期融資方式更具彈性，資金來源也更快速、穩定。

　　“碧桂園選擇快速融資的票據方式說明，碧桂園可能面臨大量的資金缺口。”業内專家一針見血地指出宏觀調控打擊囤地行為，碧桂園此舉正為解決開發籌資的燃眉之急。

　　當“大地主”為地多犯愁之時，更多的開發商則苦于無地可拿。13号公告推出的盧灣住宅用地，有關部門明确外資背景開發商不參與競拍。此次“限外”升級，将諸如新鴻基、和記黃埔等外資巨頭擋在門外。

　　新江灣地塊短短半年時間内，樓闆價從12500元攀升至20000元，諸多中小房企乃至較具規模的老牌開發企業也不禁要“高山仰止，望地興歎”。

　　此前，坊間忽然傳出上海萬科並購地傑置業的消息，後來得到證實。萬科20億元收購地傑置業50%的股權，毫無疑問，通過股權收購獲得土地的成本比公開競拍要低廉不少。

　　知名房企保集集團旗下薇薇妮置業總經理李世宏向筆者透露，該公司目前在奉賢海灣開發的一度假酒店和别墅混合型項目，而該地塊正是受讓于在業界叱咤一時的天津順馳。

　　無獨有偶，世茂集團日前宣布以約3.1億元人民币收購上海碧橙房地産有限公司90%股權，從而獲得位于上海奉賢國内最大規模的人工海灘——“碧海金沙”項目周邊一地塊的開發權益。據悉，該地塊位于上海市奉賢區星火開發區内，占地約362.46畝，規劃建築面積約35萬平方米，建成後将集海景公寓、TOWNHOUSE于一體，成為上海地區的高檔住宅及休閑度假區。

　　一級市場巨資拍地的前提下，開發商正紛紛選擇以項目轉讓的方式降低開發成本，獲得擴張必需的“糧食”。

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