東方評論　暗“飙”地王

　　有業内人士比喻，房地産市場自163号地塊競拍之後進入“面粉比面包貴”的時代，但仰賴土地的開發商為求發展，往往不得不擠破頭去搶那幾袋有限的“面粉”。

　　健康發展的房地産市場必然應該是一個理性的市場。樓市“多方”、“空方”之間的較量，如若失衡，自會造成一邊倒的“慘淡”或者“瘋狂”。樓價的背後玄機是地價的漲跌。控制供需矛盾，一面需打擊開發商大規模囤地，一面仍應解決好供應問題。

　　黑馬蘇甯橫空出世，一路過關斬将，最終南京東路163号地塊以66900元/平方米的單價摘得中國地王的稱号，但那畢竟還是一個頂級稀缺地段的商業項目，不能簡單作為住宅市場的參照晴雨表。而被譽為市中心最後一片夢想島的新江灣地塊，則不斷刷新業内外對于地價的直觀理解。

　　2005年1月合生珠江集團以15.89億元的高價獲得了近18萬平方米新江灣C1地塊。該地塊也創下當時的地王紀錄。在這塊土地上建起的項目，理所當然被命名為“新江灣1号作品”。

　　之後2005年宏觀調控風暴來臨，市場進入“冰河時代”，新江灣也長達1年9個月沒有開閘放地。直至2006年10月，美國地産巨頭漢斯集團以17.1億元獲得占地面積25.18萬平方米的新江灣城C5地塊開發權，“新江灣”再度高調回到世人的焦點。2006年11月華潤置地出價15.4億元拿下了總面積14.4萬平方米的新江灣城C2地塊。2007年6月浙江綠城6分鐘以12.6億元的價格拿下了近6萬平方米的新江灣城D1地塊。樓闆單價一路飙升至12500元/平方米。

　　新江灣D3地塊日前引來華潤置地、浙江綠城、嘉華集團、麗豐控股、仁恒等8家境内外房地産企業登台亮相，最終新加坡背景的仁恒房産以13.01億元獲得新江灣城

　　D3地塊的開發權，該地塊的樓闆價達到2萬元/平方米，再創新高。

　　值得關注的是，上海市近年首次在大型地塊的挂牌出讓中嘗試“暗標”的出讓方式，雖然一定程度上抑制了多家開發商的競價，但最終土地出讓價格依然比挂牌起始價上漲了約136%。事後，多位業内開發企業老總對“暗標”下依舊創造地價新高表示理解，新規矩實行，即使是市場老手也都在排摸階段。為确保奪地，難免“賭”上一把。

　　日前，重慶龍湖通過挂牌直接拿下青浦趙巷地塊，成交樓闆價接近10700元/平方米，創下上海郊區地價之最。人們驚歎之余還是要捏着一把汗，地價高企的風險實在不容小觑。

　　有業内人士比喻，房地産市場自163号地塊競拍之後進入“面粉比面包貴”的時代，但仰賴土地的開發商為求發展，往往不得不擠破頭去搶那幾袋有限的“面粉”。

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