精裝修房：從萌芽到主流

　　毛坯房是我國商品房發展過程中出現的一個概念，但弊端也越來越明顯，進行毛坯房再裝修，容易破壞結構，浪費材料，更為主要的是給購房者帶來諸多不便和苦惱。精裝修是住宅産業現代化的要求所決定的，是成熟發展商和成熟客戶共同的選擇，可是精裝修帶來的問題也不少，因為“精”裝修迄今為止尚未有一個嚴格的標準。

　　德國威能(中國)華東華中區市場總監王偉東日前在接受本報獨家專訪時表示，在國内一些經濟發達城市，如北京、上海、廣州，精裝修房作為一種方便快捷的住房模式，已經得到了很大程度的推廣，有專家預測，在不久的将來精裝修房将漸成趨勢。

　　精裝標準向各層次産品普及

　　王偉東表示，當整個房産行業發展尚不成熟的時期，購房者對住宅舒适度的關心較少，注意力主要集中于物業的地理位置、價格、環境、生活配套等方面。但随着住宅産業的升級，以萬科、金地等品牌開發商為代表的企業，逐漸在市場上推行精裝標準，與國際先進觀念相接軌。

　　在中國成品房産業研究院出爐的上海精裝房分析報告中指出，上海市全裝修試點工作開展之初，高端住宅中全裝修房比例低，主管部門也流露出高端、低端住宅可以不考慮全裝修試點的想法。主要是當時整個房地産市場有房不愁賣，另外，高端住宅的消費群體具有較強的消費能力，習慣于按照自己的意願來顯示自身的實力與地位。因此，大多數開發商不願冒着影響銷售的風險來開發全裝修住宅。即使有，也采用了菜單式或者一對一裝修的方式來變相操作。在樓市高速前行的條件下，這樣的局面近年來漸漸發生改觀。

　　王偉東指出，在德國威能參與社區整體供暖的高端樓盤中，有國際麗都城、華府天地的等一流的市中心高檔公寓。特别是曾因大摩整體收購而揚名的錦麟天地，是上海市第一個全部房間采用散熱片采暖系統的高端房産項目。以上這些小區都成為市場所熱捧的對象，華府天地的售價已經從年初的5—9萬元/平方米上揚到8—10萬元/平方米。

　　提高住宅附加利益值

　　2005年至今，市中心新增項目的精裝修房比例占到40%。首先，是因為中心城區高端住宅的境外購買者越來越多，他們對全裝修住宅的接受度高，開發商為了滿足這樣的需求而開發精裝修房。

　　其次，在市場低迷期，開發商在局勢未明朗前不願輕易降價銷售，特别是中心城區房源将日趨短缺，開發商還希望能有一定的上升空間，因此，紛紛提高住宅的品質建設，完善商品住宅的商品屬性，增加高端商品住宅的附加利益值來吸引購房者，精裝修就是重要的表現形式。

　　第三，經過政府主管部門幾年來的大力推廣，全裝修取得了實質性的拓展。不僅體現在市場占有率上，更突出的是全裝修房的設計風格，在硬裝潢的基礎上更加注重軟裝飾，風格呈現多樣化、個性化，已經能夠滿足不同消費層次的需求和喜好，它的便利性優勢突出。

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