施永青：港資地産商本土化不夠

　　過去20年，香港模式一直影響和主導中國房地産行業，那國内目前房地産的模式與香港模式有沒有本質區别呢？本報和博鰲房地産論壇以及觀點地産網聯合采訪了中原地産主席施永青。

　　内地與香港模式沒有本質不同

　　施永青認為，這兩年，内地投資的香港地産商增多了。實際上他們在上世紀80年代末到90年代就進去了很多，但是1993年左右國内宏觀調控，他們退出來了，很多土地拖了很久。90年代中到2002年左右是一個周期，房地産投資增長比較慢。但2003年國内房地産價格上升後他們又開始又去投資了，又去買地了。但是成不成功現在還不能這麼快講，因為房地産是一個很本地化的産業，外來的公司不一定有優勢。

　　香港的地産商在的優勢是資金比較雄厚，他們都是上市公司，他們有錢。但是不利的地方是他們不熟悉地方的情況，沒有本地的開發商熟悉，和政府部門的關系，所要辦的手續都不如本地的清楚。另外香港的開發商成本比較高，用的是香港的管理人員，工資比較高，另外決策部門很多都在香港，對本地的信息不了解，做決定做得慢，管理的效益也比較低。

　　調控将是常态

　　2007年将是房地産調控的“執行年”，三次房地産調控将在土地、稅收、信貸等方面繼續推進，重點将是加大已經頒布政策的執行力度，會繼續收緊銀根和地根；加息也是可以預期的；長期看，不動産稅或許也會推出。總體判斷，調控将是一種常态。

　　施永青認為，房地産市場有關部門是要扮演一定角色的，但是微觀的不要管得過多。他說，“控制土地供應，控制資金流向可以，具體的就不要管了。現在我覺得是管多了，但是效益不好。我以前說空置樓房收空置稅，讓更多的空置房進入市場流通，供應多了，價格就自然掉下來了。但現在說兩年後買的不收稅，兩年内的收稅，就造成人家本來想賣的拖着不賣了，這樣市場供應反而小了，價格就自然要上升。”

　　閑散資金仍然過剩

　　對現今中國宏觀經濟狀況，施永青給出這樣的分析，“中國現在的問題是閑散的資金太多，工業生産已經是産能過剩，資金流到傳統的工業領域能盈利的機會不是太多，所以資金會流到房地産這樣的投資領域，流動資金肯定要有一個儲藏模式。現在的做法是希望資金流到農村、大西北，制造内部需求，但這個問題不是這麼容易能夠解決的。

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