上海一周樓市：供應減少成交反彈　價格呈下降趨勢

　　供應減少成交反彈價格呈下降趨勢

　　前周上海樓市新增供應、成交量出現季節性的下跌，成交面積比5月最後一周下滑20%，上周(6.11-6.17)樓市無論是新增供應還是成交面積，都出現大幅反彈。

　　外環内供應居半

　　滬上專業的地産研究機構天天房展網研究中心監測的數據顯示，上周共有26個商品房(剔除動遷、配套房，下同)樓盤推出新房源，新增供應面積33.97萬平方米，其中住宅21個樓盤25.47萬平方米，分别比前周減少1.54和4.10萬平方米，減幅為4.3%和13.9%。上海樓市供不應求的局面正在繼續加劇。

　　與前幾周不同的是，上周新增供應中，外環線以内的區域占新增供應的一半以上。其中，普陀、楊浦兩區新增供應面積達18.5萬平方米，占全市新增供應總量的比重高達54.5%。一定程度上緩解了這兩個區域的供應緊缺的局面。另外寶山、闵行和松江三區依舊是全市新增供應的主力區域。

　　成交面積大幅反彈

　　上周商品房的成交6301套，成交面積高達74.39萬平方米，超過5月份單周平均成交面積，比前周大幅增加1113套，面積增加10.69萬平方米，漲幅16.8%。其中商品住宅成交4900套，面積61.81萬平方米，與5月平均周成交面積相當，比前周增加6.19萬平方米，漲幅11.1%。

　　6月份作為傳統的淡季，成交面積大幅反彈，這個在以往都不常見的，主要是因為一些中心城區稀缺性樓盤熱銷引起的，另外，一些新興居住區中低價位的樓盤熱銷也是主要推動力之一。

　　從成交價格上看，上周無論是住宅還是商品房，都比前周有較大幅下跌，一改5月份以來價格屢創新高的牛勢，據天天房展網研究中心的監控數據顯示，上周商品房成交均價10384元/平方米，其中住宅10115元/平方米，分别比前周下跌1.7%和4.8%。

　　價格區間集中于6000-8000元/平方米

　　與前幾周相比，本周成交面積前10名的樓盤中，中低價位的樓盤占絕對主力，成交價格在6000-8000元/平方米的中低價位樓盤占8席，說明近郊區逐步得到市民的認可，随着軌道交通的不斷建設和生活配套設施的完善，一些近郊區，尤其是外環線附近的區域逐步城市上海市民購房的主要選擇之一。

　　同時，我們發現，絕對中心城區的樓盤依舊供不應求，今年以來盧灣、靜安兩區的供需比接近10：1，屬于嚴重供不應求，以至于一些天價樓盤銷售情況一直比較樂觀，典型的是翠湖天地禦苑，作為價格5萬元/平方米天價，近期每周銷售套數均在10套上下。永業公寓二期，作為盧灣區今年以來僅有的新增供應，自開盤以來倍受追捧，上周成交67套，價格高達23300元/平方米。顯示其旺盛的市場需求。

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