上海樓市迅速降溫 供求矛盾仍舊突出

　　火紅的五月已經過去，進入6月，上海樓市高昂的牛頭終于低了下來，成交面積大幅度下降，但價格依舊居高不下。與此同時，上海樓市興起嚴查風：市房地局房屋土地指揮(監測)中心成立，配合建設部對死灰復燃的“虛拟交易”、“捂盤惜售”等惡劣行為進行嚴肅查處。

　　供應闵行多中心少

　　上周(6.04~6.10)共有17個商品房樓盤推出新房源，新推商品房面積32.83萬平方米，比前周(5.28~6.03)21個樓盤28.09萬平方米的新增供應量，在樓盤數量上減少4個，但在新增供應面積上增長16.9%。其中住宅樓盤14個，新推面積28.39萬平方米，比27.77萬平方米略有上漲。

　　從區域上看，闵行區依舊遙遙領先，新推房源面積高達16.36萬平方米，占全市新增供應量的一半。寶山、南匯、松江和金山四區新增供應緊随其後，中心城區的新增供應量明顯不足，只有盧灣的永業公寓二期推出新房源。

　　價格倒挂

　　天天房展網(www.ttfz.net)研究中心監測的數據顯示，上周(6.04~6.10)全市商品房(剔除動遷、配套房，下同)成交面積63.70萬平方米，其中商品住宅成交面積54.41萬平方米，分别比5月最後一周(5.25~5.31)下跌21.2%和16.4%。降溫速度非常快。

　　與前周相比，商品房和住宅成交面積上也分别有8.3%和8.2%的下跌，進入6月，樓市回歸理性和淡季的趨勢明顯。但成交價格都有不同程度的上漲，尤其是上周住宅和商品房成交價格倒挂，這在以往是不多見的。

　　引起住宅價格高于商品房價格主要有以下幾個原因：其一是上周住宅成交中，外環線以内所占的比重繼續攀升，尤其是中心城區高價位樓盤成交繼續火爆，明顯供不應求；其二是商辦産品成交比重迅速縮小，而且大多集中在遠郊區，導致商品房成交均價低于住宅成交均價。數據顯示，上周商辦産品成交面積僅5.16萬平方米，相比5月下跌44.4%，比今年初以來單周平均6.59萬平米還少21.7%，成為上周樓市迅速降溫的主力。

　　中心區寫字樓難求

　　在寫字樓方面，甲級寫字樓與産權式寫字樓兩極分化趨勢日益嚴重———中心城區甲級寫字樓現在是一鋪難求，租金日益高漲，2008年将投入使用的中國第一高樓———環球金融中心，要以3.3美元/平方米/天的天價招租，刷新了全國甲級寫字樓租金最高記錄！而産權式寫字樓的售價更是冰火兩重天，即将上市中融碧玉藍天，預計售價将超過7萬/平方米，而位于外高橋保稅區，同樣是5A甲級寫字樓的交能大廈，報價卻還不到6000元/平方米，比周邊其他寫字樓售價低2000~4000元/平方米，同質不同價正好反映了産權式寫字樓競争激烈。

　　不過今年前5個月産權式寫字樓成交價格又略有回升，達14012元/平方米，比去年平均水平高出6.5%，但仍遠遠低于住宅價格上漲速度。

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