人人都評“湯臣一品”

　　如果現在辦一台大型文藝晚會，猜想趙本山的小品節目里會拿來“開涮”的會有中國第一天價公寓“湯臣一品”。現在這個樓盤似乎已經成為類似中國男子足球這樣人人皆“口誅筆伐”的樓市異類。

　　事情起因源于“湯臣一品”高達11萬元/平方米的售價，加則開盤近兩年時間以來，該樓盤總共只賣出3套。本輪樓市整治“捂盤惜售”，矛頭直指創下多項業内第一的“湯臣一品”。業内人士為“湯臣一品”算過一筆帳：當年湯臣集團拿地時，陸家嘴地價極低，該樓盤目前的容積率超過7，土地成本樓闆價不會超過10000元/平方米，建安成本不超過10000元/平方米，前期加配套不會超過2000元/平方米，把一些管理費和營業稅等等加進去，綜合成本在30000元/平方米以内。

　　且不論這種計算方法是否完全科學，3萬元的單價成本銷售時飙高到11萬元，多少令人匪夷所思。這樣的天價豪宅，還出售了3套，不禁令人想到電影《大腕》里的台詞，部分人的消費觀念是“不求最好，但求最貴”。

　　湯臣集團的高管在輿論的強壓下，依然振振有詞，強調房地産市場的衆多遊戲規則要由市場本身來制定。如果銷售措施出現問題，開發商自會受到來自市場的報復性懲罰，建議相關行政部門不該介入過多。這樣的高調反應，自然又是引起一片嘩然。

　　當大家都在評論該由“市場無形之手”還是有關部門監控的“有形之手”來改變湯臣一品命運的時候，當大家都在诘問房産是耐用消費品還是可待收藏的“古董”的時候，不知有多少人會疑惑當初那個“天價”是怎麼能順利通過批準而挂牌上市的？

　　富人階層在今天的中國，是個十分敏感的話題。一方面我們鼓勵對财富合理的追求、希望“藏富于民”，一方面富人階層常被簡單劃定為大衆的對立面。對于胡潤百富榜上不斷有人落馬，有些人會拍手稱快，“林妹妹”陳曉旭出家為尼，有人會一口咬定身家上億的她是為旗下企業“逃稅漏稅”而遁出紅塵。

　　但無論怎樣，富人階層的消費構不成當今樓市購買行為的主流。對于日成交套數在1000以上的上海樓市來說，“豪宅”畢竟距離普通消費者的生活過于遙遠。假如“湯臣一品”真出了問題，相關部門應該排除外力、一查到底，給廣大關注此事件的民衆一個滿意的答案。另一方面，樓市的基調早定在“三個為主”，普通購房者的置業行為同樣應得到最大程度的權益保障。

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