廣州全市二手成交均價達5902元/㎡ 迎來開門紅

　　2007年，廣州二手市場迎來開門紅。據合富置業成交數據顯示，進入2007年首月二手買賣成交情況持續升溫，由于1月天河區豪宅市場成交突出，直接拉升全市二手成交均價達5902元/平方米，環比增長6%。越秀和天河兩區二手買賣均價穩居7000元/平方米以上的高位。從成交面積段看來，120平方米以上的大面積物業相當熱銷，成交比例達12.6%。

　　天河區：豪宅1/3成交在天河

　　合富置業成交數據顯示，1月份天河區二手住宅買賣成交均價達7725元/平方米。天河區豪宅市場在1月份表現異常突出，全市144平方米以上豪宅二手成交個案超過三分之一在天河區，當中以天河北的芳草園、帝景苑、後天河北的匯景新城及珠江新城的南國花園、利雅灣等樓盤最受市場歡迎，超過六成的天河豪宅成交單價在萬元/平方米以上，如匯景新城的多宗成交個案單價均在11900元/平方米以上，並且約六成天河豪宅的成交個案以一次性付款方式完成交易。

　　海珠區：工業大道一帶成交熱

　　海珠區1月份的二手樓市中，成交熱點主要集中在工業大道一帶，如光大花園、金碧花園、保利花園等，光大花園1月份的二手成交均價達7404元/平方米，而位于工業大道南的金碧花園電梯樓單位較為熱銷，1月份該盤的二手成交均價接近6200元/平方米。

　　1月份海珠區二手住宅交投市場以6000-7000元/平方米單價區間段最受市場歡迎，成交比例高達27.3%。

　　越秀、荔灣區：芳村均價突破3900元/㎡

　　合富置業成交數據顯示，越秀和荔灣兩區在1月份的二手住宅買賣成交均價分别為7067元/平方米和4701元/平方米。商圈氛圍和名校效應依舊是老城區二手住宅樓市最受歡迎的賣點，如受名校效應帶動的東風東闆塊，東風廣場和錦城花園等中高檔樓盤二手成交持續活躍。

　　芳村地區是荔灣區發展潛力較大的區域之一，近期該片區一手樓市的持續興旺，也帶動區域中高檔樓盤的二手交投逐漸升溫。合富置業成交數據顯示，1月份芳村的二手買賣均價突破3900元/平方米，當中芳村花園、鴻圖苑、芳雅苑和小康人家等樓盤二手成交活躍。

　　白雲區：4000-6000元/㎡房交易活躍

　　合富置業成交數據顯示，白雲區二手住宅買賣成交均價為4840元/平方米。1月份白雲國際會議中心附近的新體育館闆塊、白雲新城附近的機場路、新市及黃石等片區，二手均比較活躍。

　　有市場人士表示，進入2007年白雲區二手市場仍然是中價房當道，超過半數的成交仍集中在20萬-40萬元的總價區間段内。置業該區的人士比較熱衷4000-6000元/平方米單價段的中價房。

　　番禺區：地鐵開通利好持續顯現

　　地鐵對番禺樓市的帶動作用相當明顯，番禺1月份二手住宅市場交易保持暢旺，二手住宅買賣均價穩居4354元/平方米的水平。其中大型社區盤尤其受市場關注，如華南闆塊的祈福新邨、華南碧桂園(論壇像冊戶型樣闆間)、南國奧林匹克花園和星河灣；洛溪闆塊的麗江花園、廣州奧林匹克花園和廣州碧桂園等。

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