北京市建委公開發布2005上半年樓市信息

　　北京建委于8月12-17日發布了北京市上半年樓市信息，其中建委指出2005上半年北京市二手商品房均價4513元/平米，東城、崇文、朝陽、豐台等九成區域有不同漲幅；期房預售價6527元同比上漲564元；房産租賃市場平穩北京2季度租價微降，其中普通樓房一居室平均租金為1255元/月，二居室為1577元/月，三居室為2132元/月。總體說來，北京樓市在一繫列新政的影響下呈現出平穩态勢，保持良好的發展态勢。

　　2005年上半年已購公房和經濟适用住房再上市交易市場價格微漲

　　報告指出，2005年1-6月份，東城等16區已購公房和經濟适用住房再上市交易市場平均價格為4334元/㎡，比去年同期(2004年1-6月份)上漲了355元/㎡，漲幅為8.93%，呈小幅上升趨勢。東城區成交均價最高，為6888元/㎡，延慶縣成交均價最低，為1494元/㎡。與去年同期相比，各區縣價格均有不同程度上漲，漲幅在0.57%～15.43%之間。大興區成交均價漲幅呈全市之首，為15.43%；順義區成交均價漲幅最低，為0.57%。

　　上半年期房預售價6527元同比上漲564元

　　普通住宅期房交易市場價格2005年上半年全市普通住宅期房預售均價為6527元/㎡，比上年同期增長了564元/㎡，同比增幅為9.5%。

　　公寓(别墅)期房交易市場價格2005年上半年公寓(别墅)預售均價為12479元/㎡，比上年同期增長了1467元/㎡，同比增幅為13.3%。其中，朝陽區預售均價最高，為13402元/平方米；崇文區預售均價增幅最高，為16%。監測區域中，西城區西北二環内監測區域預售均價最高，為16106元/平方米，朝陽區三元橋監測區域預售均價增幅最高，為42.5%。

　　商業營業用期房交易市場價格2005年上半年商業營業用期房預售均價為15308元/㎡。其中，朝陽區預售均價最高，為20416元/㎡；監測區域中，東城區東北二環内監測區域預售均價最高，為30000元/㎡。

　　辦公用商品期房交易市場價格2005年上半年辦公用商品期房均價為15458元/㎡。其中，朝陽區預售均價最高，為17965元/平方米；監測區域中，朝陽區CBD中央商務區預售均價最高，為23204元/㎡。

　　新政下房産租賃市場平穩北京2季度租價微降

　　據市建委房屋租賃市場管理處羅洪京處長介紹，本季度東城等11區普通樓房一居室平均租金為1255元/月，二居室為1577元/月，三居室為2132元/月。

　　與上季度(2005年第1季度)相比，樓房一、二、三居室平均租金均有小幅下降。樓房一居室平均租金為1255元/月，比上季度(1295元/月)下降3.09%；樓房二居室平均租金為1577元/月，比上季度(1614元/月)下降2.29%；樓房三居室平均租金為2112元/月，比上季度(2122元/月)下降0.47%。

　　北京上半年二手商品房均價4513元/平米

　　在市建委首次向社會發布二手商品住房交易市場成交價格中，2005年1-6月份，全市二手商品住房交易市場平均價格為4513元/㎡。東城區成交均價最高，為7489元/㎡；延慶縣成交均價最低，為1617元/㎡。全市19個區縣共劃分109個二手商品住房買賣典型區域。其中，價格最高的是東城區的安内交道口北新橋景山地區，為8742元/㎡；價格最低的是房山區的城關地區，為1344元/㎡。地鐵沿線差異明顯，一線地鐵以北地區價格分布在7200-8800元/㎡之間，二環至五環之間，價格分布在5800-7200元/㎡之間。

　　本次發布的二手商品住房交易市場價格是基準住房的成交價格，代表了各區或各區、典型區域二手商品住房的市場水平。建委指出今後以半年為周期定期發布，即8月份發布本年度1-6月份的成交價格，次年2月份發布本年度7-12月份的成交價格。(文/李傑)

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