根據規定，保障性租賃住房項目向個人出租住房取得的收入可選擇适用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅；向個人、專業化規模化住房租賃企業出租住房的，減按4%的稅率征收房産稅。

該公司表示，截至2024年第1季度末，江灣社區項目一年期及以内租約面積占實際已出租面積為62.53%，一年期以上的租約面積占實際已出租面積占比37.47%。

“從經營表現來看，保租房REITs也是最具韌性的闆塊之一，我們認為這個良好的趨勢有望繼續延續下去。”

華潤有巢從持有的保租房項目中已經初步選定了計劃擴募的項目，項目一旦達到相對穩定的經營狀态，将盡快推進擴募工作。後續項目的産品力和運營力也将全面提升，更貼近新市民青年人的租賃需求，預計呈現較好的回報增厚效應。

“東部經開區項目近期有競品相應的入市，短期存在競争，華潤有巢也積極應對東部經開區項目的出租率。在去年的四季度和今年的一季度，整個東部經開區項目的出租率保持持續穩定，也體現了較強的經營韌性，目前競品項目運營也趨于穩定，預計影響也基本消除。”

“目前擴募的實施路徑已經成熟，廈門安居集團旗下既有保障性租賃住房資産儲備豐富，公司已經開展了相關的前期研究論證和準備工作，待時機成熟以後，将積極把符合的優質基礎設施資産裝入REITs。”

“本基金持有的項目周邊2024年有新增項目入市，但租金定價和居住品質方面都不比我們項目更具市場競争優勢，預計對項目整體影響可控。我們将與基金管理人一起密切關注新入市項目情況，同時也會不斷提高主動管理能力，提升服務水平，增強租戶粘性，全力保障項目穩定經營。”

首先，一季度的出租率高于發行時的預期，其次，出租率小幅的波動也屬于經營過程中的這個正常現象。

“從兩個項目所在的區位來看，周邊市場化租金的水平呈現出先下降後反彈的情況，體現出項目較好的區位優勢。”

該債券的發行方為建信住房服務有限責任公司，計劃發行的總額達到人民币4億元。

“荣耀終端有限公司歷史租約情況良好，具有持續經營能力，基礎設施項目收入來源持續穩定。”

“2023年，福田安居已使用淨回收資金3.5億元，截至2023年末，累計已使用淨回收資金4.3億元，全部用于福田區華富北棚改項目的投資。”

受住房租賃項目季節性波動的影響，華潤有巢REIT兩個底層資産均于年末出現了出租率的下滑趨勢，且存量租賃合同将于2024年面臨集中到期的壓力。

“伴随REITs渠道打通，我相信不論是公寓資産，還是物流和商業資産，公司都能夠推動這些經營性物業健康和有質量地發展。”劉肖說道。

有巢泗泾項目客源為地鐵9号線沿線辦公人群，占項目客源比例達到70%以上，主要來自大虹橋、漕河泾、徐家匯區域；有巢東部經開區項目客源為松江東部經濟開發區内的産業客群。

目前，江灣社區和光華社區項目租戶續租意願普遍較為積極。整體來看，江灣和光華社區所處的楊浦區大創智重點功能區周邊産業發展及投資态勢良好，著名高等院校林立，為基礎設施項目帶來大量租賃需求。

上海國資“小房企”，也盯上了保租房REIT賽道。

基金經理陳濤指出，在每個季度的時點項目出租率不足100%主要是兩方面的原因，一是在季度的時點存在個别租戶退租，新租戶尚未辦理入住的情況；二是我們比較注重租戶的居住體驗，會考慮不同租戶的需求，預留一定的房源作為臨時周轉用房。

基金經理呂靜傑表示，截至2023年12月31日，2個保障性租賃住房整體出租率為99.83%。其中，園博項目的出租率為99.78%、珩琦項目的出租率為99.91%。基礎設施項目客戶的續租率在85%左右。

未來運營管理機構将依托上海城投集團資源，充分挖掘優質企業，繼續加強企業合作渠道的招租，保障項目的穩定運營。