目前，江灣社區和光華社區項目租戶續租意願普遍較為積極。整體來看，江灣和光華社區所處的楊浦區大創智重點功能區周邊産業發展及投資态勢良好，著名高等院校林立，為基礎設施項目帶來大量租賃需求。
觀點網訊：3月21日，基金管理人、原始權益人對國泰君安城投寬庭保租房REIT産品及底層資産進行介紹，並就投資者普遍關注的問題進行交流。
針對項目後續續租及換租安排機制以及穩定出租率問題，項目負責人表示，在租戶租約到期前一至兩個月，運營管理機構将對租戶進行回訪並告知到期時間，提前與租戶确認續租意願的情況，實現對租戶到期情況和續租意願的持續監測。對于初步明确不再續租的租戶，運營管理機構在内部的預退房源表進行登記，進行換租準備。
目前，江灣社區和光華社區項目租戶續租意願普遍較為積極。整體來看，江灣和光華社區所處的楊浦區大創智重點功能區周邊産業發展及投資态勢良好，著名高等院校林立，為基礎設施項目帶來大量租賃需求。
據介紹，江灣社區、光華社區的供應對象是在上海市合法就業且住房困難的在職人員及其配偶、子女。住房困難面積標準原則上按照家庭為單位在浦西7個中心城區、浦東新區 （外環以内）範圍内人均住房建築面積低于15平方米确定。
此外，對比兩個社區預測租金價格與租賃備案價格之間的差異情況，負責人表示，根據招募說明書，江灣社區、光華社區預測首年平均租金單價分别為132.31元/月/㎡、136.88元/月/㎡，江灣社區和光華社區平均備案租金分别為141.1元/月/ ㎡、145.1元/月/㎡（建築面積），首年預測租金距離備案租金（即租金上限）仍有5.7-6.2%上調空間。
審校：勞蓉蓉
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