“東部經開區項目近期有競品相應的入市，短期存在競争，華潤有巢也積極應對東部經開區項目的出租率。在去年的四季度和今年的一季度，整個東部經開區項目的出租率保持持續穩定，也體現了較強的經營韌性，目前競品項目運營也趨于穩定，預計影響也基本消除。”
觀點網 連線報道：4月23日，滬市保障性租賃住房REITs召開2023年度集體業績說明會。
觀點新媒體了解到，關于競品項目對于底層資産的招租影響，有巢住房租賃（深圳）有限公司總經理陳嘉表示，在過去上市的5個季度以來，底層資産的出租率保持持續穩定，有效體現了項目經營的韌性。
其中，泗泾項目和東部經開區項目雖出現小幅的波動，但出租率均在招募預測書預測值以上，這也說明了周邊競品對項目招租的這個經營的影響相對較小。
他強調，底層資産均位于上海，且項目周邊産業交通配套完備，區位優勢明顯。泗泾項目依托上海地鐵9号線，導流到徐家匯、漕河泾等高能級的産業聚集區域，高支付能力的客群豐厚，需求長期旺盛；東部經開區項目依托産業發展成熟的東部經開區内，租賃住房是供不應求的一個狀态。
此外，底層資産與主要競品存在差異化的競争。
“東部經開區項目近期有競品相應的入市，短期存在競争，華潤有巢也積極應對東部經開區項目的出租率。在去年的四季度和今年的一季度，整個東部經開區項目的出租率保持持續穩定，也體現了較強的經營韌性，目前競品項目運營也趨于穩定，預計影響也基本消除。”
審校：徐耀輝
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