上半年恒隆地産、合景泰富、招商蛇口等企業寫字樓收入同比增長超10%。（報告期2022.8.25-2022.9.26）

摘要：整體來看，樣本企業在疫情常态化下寫字樓項目表現持續穩定。（報告期2022.7.26-2022.8.25）

越來越多的房企将商辦資産擺上貨架，将為商辦市場帶來更多的投資機遇。（報告期2022.6.24-2022.7.26）

一線城市辦公租金持續遇冷，上海仍是最受青睐的商辦投資市場。（報告期2022.5.27-2022.6.24）

從交易資産城市分布情況來看，上海已成為買家在内地最青睐的商辦投資市場。（報告期2022.4.28-2022.5.27）

中海在管商辦規模居首位，一線城市辦公租金均實現環比上漲。（報告期2022.3.29-2022.4.28）

樣本企業辦公租金收入平均提升15%，整體經營狀況向好。（報告期2022.2.25-2022.3.29）

廣州寫字樓銷售套數及銷售面積已連續多次居于一線城市首位。（報告期2022.1.26-2022.2.25）

（報告期2021.12.26-2022.1.26）租戶品質優異、租約穩定、從中獲取良好且穩定的投資回報或是險資頻頻投資商辦項目的重要原因。

綠色樓宇建設之外，辦公空間的升級也在延續，洞察租戶多元需求的運營商将在未來競争中更具優勢。

從企業的項目打造和招商引入中可以發現，契合經濟發展、注重市場和客戶需求是當下寫字樓較為突出的特點。

除持續運營外，部分企業也選擇出售商辦項目，背後主要是基于自身資産組合優化的需要，這對企業未來長遠發展有積極影響。

對于企業而言，除了維持運營水平外，尋找新增長點也非常重要。

月内金額龐大的商辦資産交易凸顯了險資的資産配置需求。

除了推動新項目入市，引進新租戶外，提升項目智能化程度和綠色建築認證是目前的趨勢之一。

企業項目的産業定位和區域發展的聯繫也愈發緊密，這不僅利于項目的租賃運營，也對區域經濟發展起到積極作用。

輕資産運營在商辦運營商業務中也日益突出，去年至今，中海商業、華潤萬象生活等頭部企業的輕資産輸出有較為明顯的增長，有望成為未來收入增長的重要助力。

企業繼續引入新租戶，租賃結構進一步鞏固，合作收購成月内大宗交易趨勢。

疫情後租賃企業對于物業的要求有所提高，商辦運營們依然面臨一定挑戰。

眼前困境或解，但長遠發展更需思量。在商辦市場仍面臨周期下行壓力之下，如何讓旗下項目保持長久競争力成為商辦運營商發展的關鍵。