違約件發生在2025年2月，基匯資本未能按時償還以酒店為抵押擔保的1億美元貸款，導致違約，而拍賣日期定于2025年6月24日。

此次重整盤活采用“司法重整+實質性重組”，綜合運用了“債轉股強控制、共益債投入保開業、專業團隊優運營”的交易結構模式。

其中西部地區特殊資産超70戶，本金260億元，資産類型涵蓋酒店、住宅、寫字樓、文旅項目、工業廠房和土地使用權等多元類型，區位優良、品類齊全。

此次交易有利于公司盤活資産，聚焦主業，提升盈利能力。

拍賣房屋為成都市高新區天府大道北段999号1棟1-4層共計48套房産，規劃用途為商業，建築面積合計26911.61m²，目前為空置狀态。

前灘錢隆廣場曾在2023年11月和2024年1月進行了兩次法拍，起拍價分别為15億元和12億元，但最終全部流拍。

福晟前灘錢隆廣場是上海前灘開發規劃出讓的第一塊土地，2018年福晟以29億元從海航投資手中收購。

奧園美谷因債務逾期，法院決定拍賣廣東奧若拉健康管理咨詢有限公司名下位于廣州市番禺區南村鎮萬惠一路36号401房的資産，拍賣定于7月7日，起拍價1626.67萬元。

旭輝建管在東北地區取得突破，獲得沈陽、哈爾濱和大連三個項目，其中沈陽水立方項目為首個不良資産盤活項目，總建築面積約25萬平方米，将助力項目高質高效推進。

“存量資産的改造大部分是由地産公司來主導，但地産公司沒有足夠的資金投入到這些方面，所以資本方可以跟地産公司一起結合。”

不良資産很大的一個問題就是産權，産權不清晰，産權有問題，後面的投資都不能做了。在存量和不良資産當中最重要的也是要确定産權。

“這麼多年下來我們也做了不少不良資産，但是投入的精力不一樣，律師費的賬單一定是比良的資産起碼翻一倍。”

深圳市先行公證處與法院合作，創新實施“執行+公證帶封帶押過戶”不良資産處置機制，将處置周期從6個月縮短至10個工作日，實現多方共赢。

原定于2025年4月28日進行的第二次公開司法拍賣，因武漢公司被移送破産審查，北京二中院中止了拍賣。

“長期來看，能真正解決問題的一定是對資産結構進行重組。”黃科傑說道。

每一項不良資産都有其獨特性，很難按照固定框架做投資；且不良資産很少是被動投資。通常不良資産出現的情況有好幾種，包括市場情況不好、經濟周期問題和資金鍊斷裂等等。

2022年至2025年3月末，累計化解房地産風險項目174個，投入資金867億元，實現保交房11.8萬套，解決拖欠農民工工資21.3億元，兌付房地産企業涉衆理财産品23.3億元，支付上遊供應商欠款150.6億元，帶動貨值約4145億元項目復工復産。

該項目曾計劃打造集酒店、公寓、商業空間于一體的城市高端商業文化綜合體，但因資金問題，工程進度停滞，原計劃2023年開業的超五星級托尼洛·蘭博基尼酒店未能如期開業。

4月24日銀登中心發一季度不良貸款轉讓統計，個貸不良貸款成交370.4億同比增761%，銀行加速處置不良資産，平均折扣率與本金回收率下滑，起始價低于1折。

珠海祥耀于2024年12月31日處于淨負債狀況，且珠海發展項目的公允值已作減值。因此，公司預計将在出售完成後，将珠海祥耀的淨負債、集團所豁免的負債及收到出售代價金額的加總後，确認人民币2810萬元的出售收益。