美的置業歸母核心淨利潤增長超19% 重組後首個年報交出亮眼答卷

3月31日，美的置業（3990.HK）發布2025年度業績。作為重大資産重組後的首個完整運營年度，美的置業深度聚焦“開發服務、物管服務、資産運營、房地産科技”四大核心業務，錨定“好房子、好服務、好運營”導向，以深度聚焦核心業務、客戶核心需求與核心價值創造為行動綱領，依托優質持有型資産與輕資産運營能力，持續夯實财務健康性，實現從“業務重構”向“質效提升”的關鍵跨越，展現出穿越周期的韌性及可持續高質量發展潛力。

營收淨利雙增 股東回報持續提升

2025年，美的置業實現營業收入41.5億元，同比增長11.4%；毛利額13.7億元，同比增長2.5%，毛利率達32.9%；歸母淨利潤5.59億元，同比增長16.9%；歸母核心淨利潤6.01億元，同比增長19.3%。

在财務結構方面，公司表現穩健，展現出強勁的抗風險能力。公司總資産達96.3億元，淨資産50.4億元，資産負債率優化至47.7%，資本結構保持健康水平。淨資産收益率為11.4%，現金總量充裕，達16.5億元，穩健的财務底盤為集團在行業轉型期持續深耕價值、把握發展機遇提供了堅實保障。

在股東回報方面，美的置業延續了一貫的高分紅政策，宣告2025年末期股息為每股0.19港元，中期股息每股0.15港元，合計全年股息每股0.34港元。美的置業始終堅持以股東價值為核心，派息比例提升至73%，持續兌現行業有競争力的派息政策。

四大業務高效協同，深度聚焦“好房子、好服務、好運營”

2025年作為轉型深化首年，美的置業持續鞏固“開發服務+物管服務+資産運營+房地産科技”四大業務協同發展格局，聚焦房地産全價值鏈高附加值領域，夯實财務穩健性基礎，持續優化資産結構，以“優質持有型資産為根基，輕資産運營能力為支撐”構建核心競争力，培育内生增長動力，确保在行業周期波動中實現穩健運營。

開發服務作為美的置業重組後新增業務闆塊，以“科技住宅”為核心標簽，深挖用戶需求、創造用戶價值，協同全産業鏈資源推動供應鏈升級；復盤各産品模塊、校準行業品質與工藝標準，堅守現代工業美學、功能優先、材料優質原則，以工業級品控標準匠心打造標杆産品。全年實現開發服務營業收入約人民币9.58億元。同時，美的置業依托優質産品口碑拓展第三方開發服務業務，簽訂4個第三方外拓項目；其中，無錫東望府項目憑借優質産品品質與精準定位，首開去化率超90%，價格及去化表現均超出委托方預期，充分彰顯集團産品實力與開發管理能力。

開發服務：佛山鹭湖森居别墅

物管服務方面，作為集團核心盈利支柱，始終堅守服務為本，以客戶體驗為抓手、價值創造為導向，構建專業化、有溫度的物業服務體繫。物管服務收入19.04億元，合約面積達9964萬平方米，在管面積8632萬平方米。其中，住宅物管推動與開發服務一體化，通過産品與服務深度融合，實現住宅物業全生命周期管理，秉承“我們社區越住越好住”的服務理念，整合開發資源，持續開展超越業主期待的社群營造和生活服務，形成“開發賦能服務、服務反哺口碑”的良性循環，強化住宅物業核心競争力；服務産業園區82個，持續鍛造産業園區伴生式後勤服務能力；服務醫療康養機構4家，聚焦基礎後勤、醫療輔助、特殊科室、人文照護、智慧運維等服務場景，構建“S-LIFE全周期醫療康養服務矩陣”。

物管服務新拓産業園：美的華東創新總部

資産運營方面，依托專業的商業及産業園運營團隊，美的置業在精耕存量資産運營的同時，積極探索輕資産輸出。期内，商業運營項目穩步增長，佛山悅然廣場經營利潤率維持高位；産業園運營保持良好态勢，上華産業園出租率高達98%。2025年，美的置業通過委托管理、品牌輸出等模式，新增8個輕資産運營項目，成功落地廣州南沙萬頃沙綜合體、順北 • 睿創智造園等標杆項目，輕資産市場化能力得到有效驗證。

資産運營：佛山悅然廣場

房地産科技方面，以“造好房子”為核心目標，依托“房地産+科技制造”産業基因優勢，聚焦設計科技、智能家居等領域，構建REMAC+産業生态，構建以智能單品為核心的全場景智能解決方案，賦能居住空間智能化升級。通過深耕設計科技與智能家居，年内實現簽約金額約人民币4.57億元，持續為“好房子”提供數字化、智能化解決方案。

房地産科技：以智能單品為核心的全場景智能解決方案

結語

房地産行業正加速向“存量提質、多元共生”的新階段邁進，“好房子”理念已成為行業發展核心導向。

展望未來，美的置業将持續秉持長期主義，通過厚積産品力與服務力、精準優化産業鏈、構建“新自然主義+精工科技”核心競争力，培育内生增長動能，以“優質持有型資産為根基，輕資産運營能力為支撐”，穩步推進“開發服務+物管服務+資産運營+房地産科技”四大業務協同發展，繼續強化産品、服務、運營三大核心競争力，依托控股股東支持與自身專業能力，在行業轉型中把握機遇、深耕價值，致力于為股東創造持續穩定的價值回報，實現高質量發展。

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