4月25-26日|上海靜安希爾頓酒店
“我們非常歡迎有更多的玩家進場,把這個市場做得更大。我們覺得還遠遠不夠,只有市場更大,魔方的優勢才會更加體現。”
“目前以金融的角度來看,存量房租賃領域的金融平臺最關注的還是存量物業能否有穩定的租金回報。”
“物業所有者要將物業以公寓的形式出租出去,必定需要專業的運營商助力房源的產品設計,開拓銷售渠道,提供相應服務,優帕克就是這樣的角色。”
主要還是看標的能否與復星地產現有輕資產運營管理能力相結合,是否能夠將復星系資源進行融通,集合房地產開發、運營管理、文化旅遊資源、資本運作等多種優勢,賦能到合作和收併購的項
“YOU+最大的差異化是它關注人與人之間的連接,讓住在這裏的人成為好朋友,這是我們的核心定位。”
資產價格是跟企業的經營能力、現金流掛鉤的,存量資產去化效率低、投資收益率低,一方面是因為企業經營能力弱,另一方面是資產價格被錯估了。
現在併購是越來越頻繁,特別是對於這種商辦類物業的嚴格調控,已經只能自持,這樣就意味着退出就只能整賣。
因為現在房價居高不下,所以有人是主動放棄了買房,轉為租房,主動租賃的時代已經到來。
整個存量市場看似很大,看似很美好,但其實真的做起來會發現,其中有種種錯綜複雜的關係,梳理的難度比傳統地產開發複雜很多。
整個市場,不管我們承認還是不承認,其實已經進入了一個存量資產的時代。
“很多的時候都是一個特殊的機會形式,不會形成一個常態,而是一個機會型的投資。”
北京、上海包括中國深圳這樣的城市,發展到一定程度以後,其實存量時代悄悄來了,我們大部分開發商也看到了這一點。
對於存量物業的交易,企業在法律、投資領域,在財稅和市場領域,應組成相應的專業團隊。
現在中國的金融關係不是那麼不好,但是這個是一定會處理的。日本從91年到98年一直沒有辦法處理,中國還是有五六年的時間。
現在進入到存量地產發展的時代,其實我們越來越多的發現,統計數據背後的微觀個人的數據對於我們來說越來越重要了。
去化的速度方面,北上廣深不同的區域都有非常大的差別;每個城市月度平均供給面積和去化面積都有區別,去化率也不一樣。
能夠存活下來的,一定是有持有的、安定的優質事業,可以帶來一定的安定的收益。
未來的房地產企業十強份額會從目前的20%上升到40%,百強的份額會從45%上升到80%左右。
陳延彬在演講中表示,存量房時代的到來伴隨着幾個變化,會有如下幾個特徵。
北京上海深圳已經率先進入存量房時代,其餘的南京、蘇州等一系列的城市、區域中心城市,基本也在陸續進入存量房時代。
*本次觀點學徒計劃-地產資管創新訓練營,將走進龍湖地產、萬丈資本等標杆企業,以參觀與座談的形式、高管面對面、共同分享,共同交流。
4月25日,觀點新媒體將在2017城市觀點論壇上海行現場發佈《觀點指數·2017中國房地產投資物業創新與發展報告》,從存量物業市場現狀、創新的產品開發及投資模式、多業態跨界合作等維度進行研究,採用企業訪談、資料數據收集分析的手法,為各方企業透析當前市場發展現狀,洞悉行業發展趨勢和前景,助企業及時把握可貴商機,共謀劃,同成長。
邀請金融產品負責人、投資機構專家或企業家、知名房地產企業開發商探討房地產投資物業的發展,包括演講、提問交流環節。




