觀點地產網 “任何一次房地產調控都是房地產金融發展的機會，調控促進行業資源整合，融資能力不同的房地產企業出現分化，行業集中度進一步提高。未來，房地產金融將會起到主導作用，獲得更好更快的發展機會。”

秉承復星集團一貫的低調，鮮少對外發聲的復地資本總經理徐雷，在2017城市觀點論壇上海行現場接受觀點地產新媒體採訪時表示，復地資本今年的一大轉變就是開始關注外部項目的結構化金融投資機會，2017年復地資本結合復星地產投資策略，主要聚焦大項目、標誌性資產，挖掘具有價值深度的特殊機會型投資。

他表示，2016年底開始的新一輪房地產調控開始，同時寬鬆貨幣政策的結束，使得一些中小開發商面臨融資難題，這給予了復地資本發展房地產金融一次重要的契機，“復地資本以既有資金結合結構化的產品和金融機構合作，對外進行股權和債權夾層投資，同時可以為合作伙伴帶去優質的復星地產輕資產開發建設、運營管理等優質資源，並且有機會對接復星集團全球化的優質產業資源”。

據瞭解，作為復星系地產平臺中基金管理板塊，為對外統一品牌，復地資本成立於2015年初，旗下的復地股權投資、復地共贏、復地智盈三個基金品牌則早於2009年開始設立，是國內最早設立的一批地產基金之一。

成立之初，復地資本投資標的大多數為復星系旗下大型綜合地產開發項目，此次轉向對外的市場化項目後，徐雷表示，投資範圍仍將圍繞復星地產蜂巢城市戰略，聚焦優質資源，以開發類為主，同時捕捉存量的優質資產投資機會。

他強調，復地資本雖然是開發商背景的基金管理人，但得益於復星集團“保險+投資”的理念，以及復星地產的房地產全產業鏈天然優勢，對於符合復星地產投資理念的優質項目，復地資本最早可以從土地獲取階段即可以和開發商合作。

復地資本戰略的轉變進一步顯現了復星地產平臺的金融投資屬性，而這讓與徐雷的對話再次落在國內運營資產的退出渠道上。

徐雷表示，除了股權轉讓和資產轉讓這兩大傳統退出模式，資產證券化等新金融工具逐漸成為資產持有人資產退出的關注渠道。近幾年國內資產證券化發展迅速，2016年全年共發行488單資產證券化產品，總髮行量 8827.97億元，同比增長44.32%，市場存量為11,084.66億元，同比增長54.83%。

不過，徐雷指出，不管是ABS、CMBS或者類REITs等目前市場上已經存在的資產證券化形式，實質上仍然是房地產上市公司或者資產持有人的融資手段，由於財稅政策等因素，國內目前還沒有形真正的REITs市場。未來REITs在國內落地以後，將會進一步完善資產退出渠道的建設，輕重分離，提升房地產企業輕資產運營能力的同時，必將促進房地產金融更加健康發展。