觀點地產網 近幾年來，存量市場和與之契合發展的長租公寓的概念越來越紅火，在魔方生活服務集團副總裁陳馳看來，未來長租公寓這個行業的發展也將越來越紅火，而且還歡迎越來越多的玩家進入這個領域。

對於目前一些開發商進入公寓這個行業的現狀，陳馳在接受觀點地產新媒體採訪時如是表示：“我們並不擔心開發商進入這個領域，更多玩家進入反而會促進這個行業的成熟和發展，對於我們這種龍頭企業來說是個好事情。”

在他看來，開發商的進入雖然會加大行業之間的競爭，但這更多是一種有益的補充：“這和開發商以往做酒店的情況是一樣的，一開始都是引入品牌酒店進行管理運營，到後期的話，現在幾乎每個開發商都有自己的酒店管理公司，這相當於他們自己也在做酒店了。”

他進而指出：“但也可以看到，基本上沒有開發商會將酒店作為主營業務，可以說只是一個輔助的手段。對於房企進入公寓行業，我們並沒有很大擔心，這更多是一種有益的補充。到後期的話，他們和魔方更多是一種合作的關係，因為我們有運營能力可以幫他們把物業價值更多地挖掘出來，現在也已經有很多開發商和我們進行合作。”

上述觀點，陳馳在2017城市觀點論壇上海行做主題演講時也一再強調--我們非常歡迎有更多的玩家進場，把這個市場做得更大。我們覺得還遠遠不夠，只有市場更大，魔方的優勢才會更加體現。

這種樂觀還體現在其對中國目前租賃市場前景的看好，陳馳指出，這個行業未來的份額會放大，因為從租戶的需求看，中國的人口多市場大；第二是消費在升級，年輕人對租住產品的要求會變化。

“這些需求是非常明顯的，而且是剛需，這可能就是存量改造的提檔升級一個比較好的發展趨勢。”

陳馳列出的一組數據顯示，2016年我國的流動人口將近3億，租房市場一萬億元以上，2025年將近3萬億元的市場。他認為，從這樣的數字來看，住房租賃市場的潛力比較大，對比美國來講，美國的品牌公寓在租房市場裏可以佔到30%份額，但國內只有2%，或者更低的比例。

所以，在陳馳眼中，公寓行業還只是剛剛起步，還有着更廣闊的市場去探索，所以除現有的魔爾公寓、白領公寓、9號樓公寓三個對應不同租住消費人羣的產品線之外，魔方可能還會探索其他的產品線。

“比如說和開發商的合作，我們的新產品應該是偏向如雅詩閣、輝盛閣這種服務式公寓的產品。現在這個領域我們還在探索，因為這種產品的服務要求會更高，對產品的要求也會更高。”

陳馳在接受觀點地產新媒體採訪時，一再提到“行業”這個詞。在他看來，在尋找存量資產項目的時候，魔方和其他公寓品牌的模式不一樣--

“我們主要是依靠運營來掙錢，另外，和那些拿到一兩棟樓之後做出租小生意、純粹以賺錢為目的的二房東不同，我們更願意把公寓當作一個行業來對待。”