觀點地產網 隨着中國存量房時代的到來，房地產行業面臨轉型的同時，也為金融創新帶來了更多的機會，並由此對行業形成不一樣的認知。

在2017上海觀點城市論壇直播間，魔方金服創始人兼CEO凌駿接受觀點地產新媒體採訪時指出，在存量資產融資貸款中，有產權標的比沒有產權標的的投資風險相對較低這種看法，是武斷和草率的。

他認為，國內的貸款融資一般是以借貸方資產作為質押並由此進行相應的估值，但隨着資產價格越來越高，這一模式顯然會有問題。而國際上通用的邏輯其實是把還款能力作為第一還款來源，而資產則作為第二還款來源。

“如果有明確的還款能力、企業經營得非常健康，這樣的企業有沒有資產抵押並不是很重要”。

據瞭解，作為存量房地產行業綜合金融服務商，魔方金服致力於構建“互聯網+金融+房地產”的商業模式，提供包含股權和債權在內的5種金融產品，覆蓋存量地產全產業鏈上的融資需求。

作為商業地產領域最專業的資產管理機構，魔方金服擁有線上理財（魔房寶）、商業保理及私募投資基金三大業務平臺，助力核心區域城市更新，打造全產業鏈金融服務。

成立兩年以來，完成三輪千萬級融資，截至目前已簽約300多家知名品牌長租公寓、聯合辦公、商業、，合作房源達30多萬間，發行金融產品總規模超3億人民幣。

在凌駿看來，以租賃為主導的後房地產市場將會有很多證券化的機會，但如何進行風險把控也尤為重要。

他介紹，魔方金服在選擇標的上分為兩步進行，第一步由投資團隊進行，對企業持續經營的能力做考察，並基於評估結果給予綜合的授信額度，第二步的放款流程則由風控團隊進行。

“國內金融行業面臨着諸如政策風險、經濟環境變化等系統性風險，以及行業缺乏規範性標準化等風險。目前以金融的角度來看，存量房租賃領域的金融平臺最關注的還是存量物業能否有穩定的租金回報。”

據瞭解，為分散業務風險，魔方金服的投資範圍正由長租公寓轉向更多具有穩定現金流的標的。凌駿介紹，公司目前的業務範圍不僅包括了公寓、酒店、辦公、商業等大類，還包括了月子會所、會展中心、停車場新型物業形態等。

值得注意的是，在過去兩年裏，魔方金服雖然逐步完成了存量房行業金融全產業鏈佈局，打造了一個包括物業、收房、設計、裝修、配置、出房、租後服務等全產業鏈的綜合金融服務平臺，但在採訪中，凌駿首次表示，鑑於這一產業鏈條過長，或許每一環節引入專門的運營機構是更好的發展模式。