觀點直擊 | 九龍倉中期淨利大跌 吳天海希望找到好機會再投資

觀點網 香港報道 8月11日，九龍倉集團公布中期業績。

九龍倉集團主席吳天海表示，内地收緊對外直接投資法規未見對香港物業市場有明顯影響，未來會積極留意投資機會。

據九龍倉集團公布，截至6月底止中期錄得股東應占盈利4800萬港元，同比大跌91.03%，每股盈利0.02港元，維持派第一次中期股息每股0.2港元外，還派發特别中期股息0.2港元，以慶祝公司成立140周年。

期内，基礎淨盈利16.97億港元，同比跌16.61%，主要因為股息收入減少，但部分被利息收入增加所抵消；收入53.44億港元，同比跌5.73%。營業盈利23.54億港元，跌11.4%。

酒店收入上升4%至3.23億港元，營業虧損收窄至400萬港元；物流收入維持不變，錄得港币10.73億港元；營業盈利跌19%至1.11億港元，主要因為業務組合變動且存在毛利差異。

經人民币折算為港元後，投資物業的收入和營業盈利皆與去年相若，分别錄得23.11億港元及15.1億港元。以人民币計算，由于内地零售及寫字樓租金持續偏軟，收入及營業盈利實際同樣下跌3%。

發展物業收入跌8%至6.79億港元，營業盈利下跌83%至1200萬港元，因内地确認入賬銷售額減少所致，但部分被香港确認的銷售額所抵消；内地發展物業截至六月底庫存約68萬平方米。

主席吳天海于下午舉行的記者會上表示，集團手上在内地剩余住宅存貨並不多，大部分屬非住宅存貨。非住宅尤其寫字樓方面，供應非常多，即使一線大城市如上海、北京，供應亦遠高于需求，導致出租租金及空置率受壓，出售亦少有人承接，目前暫時見不到改善，因此上半年需作出約5億元額外撥備。但現時部分投資者有大手買賣興趣，惟價錢與單獨買賣有距離，能否成交仍需繼續觀察。

集團于業績報告中有提到中央政府收緊對外直接投資法規，為香港整體住宅市場增添變數，影響尚待觀察。

但吳天海稱，目前並未見到對物業市場有任何明顯影響。物業銷售方面仍然如常進行，而集團在新投資方面亦不會将該因素視為主要考慮。

他又指，香港發展物業銷售加快。因此可能在今年内或短期内超過内地。集團手上有不少優質香港住宅物業。今年上半年反應不錯，若下半年承接力持續，相信全年成績不錯。

集團目前手上現金淨額增加至62億港元，吳天海說，會積極研究不同再投資方案，希望找到好機會再投資。首選香港地産行業，若有優質項目，會積極推進。

問及美國如加息的影響，吳天海指，利率走勢對做生意一定有直接及間接影響，尤其集團生意着重資金調配，多余資金或借貸都會受影響。集團密切留意，但不太擔心，因集團目前債務不高。

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