北京兩宗宅地底價成交收金16.63億元 明日三宗地122.73億起拍

觀點網訊：8月11日，北京迎來兩宗涉宅用地出讓，總土地出讓面積74740.60平方米，總規劃建築面積103186.23平方米，總起始價16.63億元。最終兩宗地塊均以底價順利成交，共收金16.63億元。

房山區良鄉大學城主園區FS00-0120-0029、0028地塊，土地出讓面積48335.56平方米，規劃建築面積71500.19平方米，起始價9.56億元。電建地産以總價9.56億元競得該地塊，成交樓面價13371元/平方米，溢價率0.00%。

該地塊西側為中建房山·國賢府項目，2023年2月中建智地以總價17.2億元競得對應地塊，成交樓面價22029元/平方米；東南側不遠有璟賢瑞庭項目，2024年8月北京建工以總價16.44億元競得對應地塊，成交樓面價18151元/平方米。

順義區馬頭莊村剩余地塊綜合改造土地一級開發項目二期SY00-1801-0503地塊，土地出讓面積26405.04平方米，規劃建築面積31686.04平方米，容積率1.2，起始價7.07億元，起始樓面價22313元/平方米。北京銀盛泛美以總價7.07億元競得該地塊，成交樓面價22313元/平方米，溢價率0.00%。

市場消息顯示，該地塊将由龍湖龍智造代建。地塊西北側為懋源雲紀項目，2024年9月懋源以總價43.2億元斬獲地塊，成交樓面價23241元/平方米；東南側1.8公里處有建發觀雲項目，2023年6月福建雄旺以總價16.56億元斬獲地塊，成交樓面價29149元/平方米。

8月12日北京還将有三宗涉宅用地出讓，分别位于海澱四季青、石景山劉娘府、石景山蘋果園，總起始價122.73億元。其中，起始價最高的海澱四季青地塊起始價85.55億元，為今年北京涉宅用地起始總價最高，起始樓面價59987元/平方米。

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