保利置業南碼頭項目規劃獲批，住宅地塊容積率2.50，7棟住宅高度39.95米至58.85米，可售樓闆價超過9.3萬元/㎡，刷新浦東内環外紀錄。
觀點網訊：近日，上海浦東新區規劃部門針對南碼頭社區Z000302單元14-03e、14-04a地塊居民意見進行正式回復，涉及建築高度、日照、建築間距等問題，保利置業南碼頭項目由此通過規劃關。
該地塊是南碼頭片區近10年來首次公開出讓的住宅用地，今年四批次土拍中吸引9家房企參與競拍。保利置業經112輪競價以34.88億元競得，成交樓面價約82062元/㎡。
住宅地塊（14-03e）容積率2.50，7棟住宅高度在39.95米至58.85米之間，符合控規容積率2.5、限高70米的要求。商業地塊（14-04a）容積率2.0、建築高度15米，符合限高15米要求。
針對居民關注的日照影響，規劃部門專項復核顯示，拟建後北側被遮擋住宅每戶至少一個居室滿足冬至日連續有效日照不少于1小時的要求。2号樓、4号樓與西側建築間距20.1米，符合《上海市城市規劃管理技術規定》中不小于較高建築高度0.3倍且最小20米的要求。此外，14-03c地塊規劃用途為商務辦公，14-03f地塊未來規劃為“人民坊”社區級公共服務設施，項目方案滿足未來養老設施日照要求。
項目規劃建造7棟11-17層小高層及高層，南側臨白蓮泾河區域為3棟11層低密改善組團，北側及中部為4棟17層高層組團。南側綠地自持1300㎡商業，将打造3層濱水商業驿站。
扣掉商業面積、5%保障房、2%高端人才配建及600㎡公共服務設施後，可售樓闆價超過9.3萬元/㎡，刷新浦東内環外住宅土地價格紀錄。項目從5月底拿地到7月中旬方案公示，推進速度較快。
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審校：彭依柔
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