友好集團拟出租烏魯木齊紅山MALL物業予京東五星電器 租期14年總額1.63億元

觀點網訊：8月10日，新疆友好（集團）股份有限公司公告，拟與京東五星電器集團有限公司簽訂《租賃合同》，将位于新疆烏魯木齊市沙依巴克區友好南路668号“友好紅山MALL購物中心”地下一層（部分區域）至地上四層的自有商業房産出租給對方，用于開設“京東MALL”。

公告顯示，本次租賃面積（建築面積）共計33,666.27平方米，租賃期限14年，租賃期間租金及物業管理費總額為16,281.85萬元，其中租金總額13,025.48萬元，物業管理費總額3,256.37萬元。

分層來看，租賃標的物地下一層建築面積1,923.44平方米，地上一層7,176.37平方米，地上二層7,735.59平方米，地上三層8,450.01平方米，地上四層8,380.86平方米。該商業樓剩余面積仍由公司自持經營。

合同約定租期為14個租約年，出租人給予承租人9個月免租施工期，免租施工期包括在14個租約年内；交付日期至遲不晚于2027年3月31日。租金及物業管理費以每3個月為一個支付周期支付，出租人另向承租人提供20個免費停車位。

租金方面，第一年（含免租期）不含稅租金234.06萬元，第二年至第十四年每年936.24萬元，合計1.24億元；物業管理費第一年57.96萬元，第二年至第十四年每年231.85萬元，合計3072.05萬元。

公告披露，京東五星電器集團注冊資本209,535萬元，由北京京東世紀貿易有限公司持股100%，系京東集團股份有限公司旗下線下零售企業。2025年其實現營業收入137.31億元、淨利潤5.93億元；2026年1-6月實現營業收入74.93億元、淨利潤1.64億元。

友好集團表示，與京東五星電器集團不存在任何關聯關系，本次交易不構成關聯交易。公司于8月10日召開第十一屆董事會第二次會議，以9票同意、0票反對、0票棄權審議通過相關議案，該議案尚需提交公司股東會審議。

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