7月極致補倉 中海單月拿地金額為上半年兩倍

觀點網 月内斥資近139.42億元補倉之後，中海交出了一份151.19億元的銷售月報。

公告顯示，2026年7月，中國海外系列公司合約物業銷售金額約151.19億元，按年上升27.6%；銷售面積約55.06萬平方米，按年下跌16.6%。

截至7月末，中國海外系列公司累計合約物業銷售金額約1494.70億元，按年上升13.2%；累計銷售面積約505.34萬平方米，按年下跌12.6%。

對比銷售數據的變化，可以發現銷售金額增長的同時，對應銷售面積卻是縮窄。銷售均價波動上升的趨勢下，也意味着中海當前的産品戰略向高端改善傾斜。

此前6月30日，深圳灣超級總部基地新盤豪宅項目“安缇雅苑”首開售罄。據悉該項目首推72套大平層房源，折後均價約18.3萬元/平方米，單套總價3875萬至1.04億元，其中頂層復式最高成交價達29萬元/平方米。

7月中上旬，中海位于上海徐匯龍華闆塊的中海雲錦華庭二批次開盤，加推二批次44套房源，整體均價約23.26萬元/平方米，其中單套聯排别墅的最高備案單價達到32.82萬元/平方米。

優質項目相繼兌現，與中海的布局鋪墊息息相關。

雖然中海上半年在土儲方面的節奏較去年同期大幅下落，但進入下半年，中海在土拍市場出手節奏較為頻繁。

具體來看7月份新增地塊情況，中海于深圳、太原、北京、香港四地共落五子，單月新增權益建築面積約 66.32萬平方米，對應權益地價約139.42億元。

據觀點新媒體此前統計，2026年1-5月，中國海外累計新增土地權益建築面積約74.48萬平方米，累計權益地價約76.62億元，而6月份中海無新增土儲。

也就是說，其7月單月新增權益面積及對價已超上半年新增土儲總和。實際上，中海在近期的土拍市場上“出盡風頭”。

在北京市場，中海于7月28日于朝陽酒仙橋地塊出讓現場“低調超車”，在多家房企争相舉牌的節奏中壓軸出場，最終角逐到底以46.814億元、25.84%的溢價率将地塊收入囊中，這也是中海時隔兩年再次站在酒仙橋豪宅基地上，前一操盤項目為萬吉玖序。

一周之後，中海再度溢價補倉朝陽區廣渠路，以19.13%溢價率、83.99億元成交價拿下廣渠金茂府隔街地塊。

據了解，該闆塊同樣具有高端居住氛圍，近年來鮮有新增項目供應，長期處于“有價無市”的斷供狀态，這也使得區域改善需求持續積壓，也使中海對于高端市場的出手态度依然堅決。

對比北京土拍市場的喧嚣，中海在深圳則是低調接盤成熟舊改項目。

7月7日，西麗同富裕工業城城市更新項目的開發主體“深圳市桑泰聯得投資有限公司”完成股權變更，中海華南（深圳）有限公司100%持股。

此前，該項目股東為為桑泰集團旗下實際控制企業，項目地塊作為2019 年南山區更新計劃第一批，規劃定位為新型産業用地。但在2020年，該項目在南山區第四批更新城市計劃中再次出現，性質已變更為工改商住項目，並在次年确定項目實施主體，由桑泰集團進行開發。

歷經五年調整，在完成了舊改前期最復雜的安置拆遷等協調工作之後，該地塊在今年6月确定備案名為“雲錦萬宸家園”，開始進入操盤落地的兌現階段。按市場節奏來看，或許再過不久項目便可達到預售條件，進入銷售階段。

也正是在掃清障礙的關鍵節點，項目主體實現了更替，中海正式接手這一項目。

作為南山區域住宅項目，該項目位于西麗大學城闆塊，具有一定地段優勢。此番于核心地段接手這一進入實質性施工階段的項目，能夠快速填補西麗片區改善型住宅的供應空白。

“撿漏”之後，該項目建設也在提速，業内預測該産品入市時間有望在今年年底至明年年初，進入銷售回款也指日可待。

不過，從雲錦萬宸家園地塊條件來看，該項目住宅建設用地只有2.29 萬平方米，計劃打造6棟住宅樓，容積率近7.56，一定程度上也在考驗中海的産品打造能力。

在華北區域，中海于7月15日包攬太原萬柏林區後北屯SWP-2632、SWP-2633兩宗地塊，合計成交價超3.2億元。

據官方信息披露，本次落地後北屯的産品将是中海的全系高端人居總綱「萬方安和」産品系，即中海在2025年“好房子”首次寫入政府工作報告後的落地産品。

另外在7月收官之際，中海又極限以69.02億港币，擊敗長江實業、新鴻基地産、嘉華、華懋、會德豐（九龍倉）、嘉里、鷹君、信置等相關老牌地産商，中標紅磡庇利街/浙江街項目，每平方英尺樓面地價9362港币。

值得一提的是，截至2025年末，中海本部土地儲備總建築面積達2527.8萬平米，權益比超90%，且絕大多數位于一線及強二線。自身家底豐厚，且不乏優質資産，利潤為王的拿地邏輯下，中海7月份的積極與上半年出手謹慎同樣合乎邏輯。

優質項目反哺之下，中海的銷售成績同樣可觀。據觀點指數發布的《2026年7月房地産市場分析報告》數據顯示，2026年1-7月，中海全口徑銷售金額位居行業第二，僅次保利發展；而權益銷售則仍處于行業首位。

中海月度報告數據顯示，除已簽約的銷售額外，在截至7月31日的數據中，已認購物業銷售約138.55億元，預期将于往後數月内轉化為合約物業銷售，該部分數據或也将為後續報表帶來業績托底。

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