香港中原經紀人指數CSI最新報60.47點

觀點網 香港報道：12月3日，中原地産研究部高級聯席董事楊明儀指出，CSI(住宅售價)最新報60.47點，較上周的61.33點下跌0.86點。

大埔宏福苑五級火災，市場情緒受影響，新盤延後推售，二手買賣意欲放緩。CSI結束6周連升回軟，但仍連續14周處于55點睇好區之上，近4周更企穩60點水平，預示樓價上升方向未變。

下周四(12月11日)聯儲局公布議息結果，憧憬美國進一步減息，但樓價上升後買家須時接受及傳統年尾淡季，料CSI短期60點上下整固。

CSI(住宅租金)報60.07點，按周跌0.95點，連升6周後回落。傳統租賃淡季，CSI仍連續4周企穩60點以上，反映受惠用家剛性需求支持，預告住宅租金持續高企。

商鋪方面，CSI(商鋪售價)報41.35點 (按周跌1.51點)。CSI(商鋪租金)報42.31點 (按周跌0.55點)，終止2周連升。租售指數連續5周在40點好淡分界區間之上反復，預示商鋪買賣及租務市況靠穩，惟仍未具回升條件。近日銅鑼灣京華中心5層巨鋪獲匯豐銀行承租，加上聖誕将至，大型商場推出各項活動以提振本地零售消費，對商鋪市況有正面刺激作用，料短期CSI可企穩40點水平。

工廈方面，CSI(工廈售價)報42.98點 (按周升2.98點)。CSI(工廈租金)報45.69點 (按周升0.99點)。租售指數分别連續7周及3周于40點以上徘徊，預示工廈買賣及租務市況維持平穩。

寫字樓方面，CSI(寫字樓售價)報33.15點 (按周升2.17點)，連升2周共4.35點。CSI(寫字樓租金)報34.07點 (按周升2.00點)，連升2周共4.72點。租售指數繼續在30點水平徘徊，長期處于睇淡區，預示寫字樓買賣及租務市況下跌趨勢未變。

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