龍湖商業簽約北京世貿天階 昔日頂流能否重獲新生？

觀點網 坐落在朝陽區東大橋路東側的世貿天階，曾是北京最潮的去處，寫着“全北京向上看”的巨幅天幕，吸引無數人前來打卡。

然而，當天幕的光環消退、業态與品牌進入“中年危機”、周邊競品迅速崛起，世貿天階逐漸被市場淡忘。

而今，這個被遺忘的城市地標，迎來了新的操盤手。最新消息顯示，近日，龍湖商業與北京奧中興業完成簽約，前者将運營管理世貿天階。

借龍湖商業之力，能否重啟天幕IP？世貿天階又能否從落寞走向重生？一切仍存未知數。

被遺忘的天階

曾經，世貿天階是北京商業地産一顆耀眼的明星，但在市場的快速叠代當中，其光芒逐漸被掩蓋。

資料顯示，世貿天階位于北京市朝陽區光華路9号，整體由南北兩側的休閑購物中心以及兩座5A寫字樓組成，建築面積約21萬平方米，其中商業部分約8萬平方米。

該項目始建于2003年，耗時三年，于2006年正式落成，而彼時，北京購物中心還未迎來爆發之勢，定位“高奢”的項目更是少之又少，而世貿天階的面世無疑戳中了北京人的心尖。

當時，到世貿天階“逛ZARA、看天幕、吃金錢豹”成為了北京中産的消費走潮流。

然而，後續，全國商業地産迎來了井噴之勢，一個又一個的購物中心如雨後春筍般拔地而起。

在世貿天階周邊，将“潮流”做到極致的三里屯太古里、主打“藝術”的僑福芳草地以及主張“青年文化”和“策展型零售”的THEBOX朝外陸續興起，帶來了較大的競争壓力。

與此同時，作為一個商業綜合體，世貿天階的定位、品牌也面臨着“中年危機”的尴尬。曾作為消費前沿的ZARA不再遙不可及，金錢豹也在幾年前倒閉，品牌趨于大衆化的世貿天階，再難支撐高奢、潮流的定位。

與此同時，作為核心亮點之一的巨幅天幕，因互動性不足，漸漸淪為背景闆；因引以為傲的半封閉街區，也存在空間動線不合理的窘境……

早在2023年，世貿天階就被爆出空置率嚴重的問題，據當地媒體報道，當時，從首層到頂層均有不同程度的空置，即便是南區一層黃金位置，也有較多空置鋪位。

為緩解壓力，這個項目也曾多次進行改造升級、調整定位。其最近一次改造是在2024年，當時，世貿天階對巨幅天幕進行升級，提升視覺效果的同時，增加顧客的互動感和體驗感。

此外，項目還通過引入盒馬、在一層中庭廣場打造燒烤市集等方式，吸引附近居民，但效果寥寥。

龍湖的網格化布局

落寞許久的世貿天階在近日請來了外援。

最新消息顯示，龍湖商業與北京奧中興業完成簽約，接下來，龍湖商業将以輕資産的模式，運營管理世貿天階項目。

對世貿天階而言，龍湖商業的介入或将成為重要轉折點，憑借龍湖的操盤能力與品牌資源、會員體繫，這個項目或能迎來新生。

不過，有市場人士認為，此次改造難度相當大。

一方面，世貿天階不是標準的“盒子”商業，也不是純粹的開放式街區，龍湖如何實現天街體繫與項目的獨特基因相結合，壓力並不小。

另一方面，巨幅天幕曾是世貿天階的最大IP，但也可能成為其最大的包袱，龍湖後續會将其作為核心IP進行改造，還是弱化其地位，同樣需要考慮。

從世貿天階到可能的“世貿天街”，龍湖此番簽約，是其戰略布局的一次關鍵落子。

商業客了解到，龍湖在北京擁有多個天街項目，比如北京大興天街、北京房山天街、北京麗澤天街等，但大多位于新興商圈或城市郊區。

而世貿天階則坐落在北京CBD，是絕對的城市核心地段，此次簽約，意味着龍湖實現了從“區域中心”到“城市中心”的跨越，其戰略意義和品牌聲量是無可比拟的。

此外，龍湖商業在喜報中明确表示，這是其在北京的第10個項目，這也標志着其在北京的網格化深耕進入更新叠代階段。

所謂網格化布局，則是一城多點，通過多項目協同、運營互補、客群差異分層的策略，形成完整的城市網格化商業版圖。

數據來源：企業财報、公開報道、商業客整理

商業客不完全統計，目前，龍湖在重慶、成都、上海、杭州等地均布局了五個以上的商業項目。

其中，重慶作為龍湖商業的起源地，其在該座城市布局了重慶北城天街、重慶時代天街、重慶U城天街、重慶西城天街等項目，同時還有星悅荟以及重慶MOCO、重慶晶郦館等項目，其商業數量達到18個。

其次，今年7月，龍湖輕資産簽約蕭山天街項目，由此，其在杭布局的天街項目數量也将達到14個。截至目前，已開業運營的有8個，另有杭州上城天街計劃在年内開業。

對龍湖商業而言，網格化的布局，使其在重點城市形成更強的品牌影響力和競争力，也具備更強的抗經濟周期能力。

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