“津外來客”山西建投 三年地産擴張圖譜

觀點網 在房地産市場的深度調整階段，部分企業逐漸從土拍市場淡出，集中資源消化過往積攢的項目儲備。相對應的，也有一些企業在窗口期走出舒适圈，開辟新的市場。

9月8日，天津南開區建投·譽河院｜福院開盤，首推194套房源當日全部售罄，實現認購金額約6億元。

該項目由山西建投打造，僅從企業名稱便不難看出，對于天津市場而言，這是一家實實在在的外來客。但也正是這樣一家“津”外來客，在過去這幾年攪動了天津新房市場。

時間撥回到2022年，這是山西建投落子天津的元年。

從該年整體表現來看，天津全年共有49宗涉宅地塊完成出讓，較上一年96宗減少一半；宅地出讓共收金315.73億元，較上一年904.9億元減少65.1%。

兩項數據變動背後，是土地供應的縮量，土拍市場活躍度走低，以及企業拿地積極性的減弱。山西建投也正是在這樣的環境之下走出省内，來到了天津。

其實，房地産市場上談論的“山西建投”，主要指的是山西建投城市運營集團有限公司，成立于2018年，是山西建設投資集團有限公司(簡稱“建投集團”)旗下全資子公司，也是建投集團房地産及物業服務業務的承載主體。

2021年7月，山西省國資運營公司确定山西建投集團為唯一可以從事商業地産開發的省屬企業。2022年初，建投集團以山西建投為主體實施房地産業務整合重組，繫統内主要存量房地産業務劃轉至山西建投，新增地産投資均由山西建投控股操盤。

山西建投深耕省内房地産市場，項目廣泛分布于太原、晉中、運城等地。從時間上來看，也正是在完成房地産業務整合重組之後，山西建投拉開了全國範圍的擴張序幕。

近年來，山西建投在省外已布局京津冀、華東、華南等全國熱點區域，涉及江蘇無錫、浙江金華、海南海口、海南三亞等共計八省的21個城市，總投資額約430億元，總開發面積近600萬平方米，土地儲備4200余畝。

來源：企業官網

據過往報道顯示，2022年7月13日，山西建投召開天津地産項目專項匯報會，研究天津各項目建設進展情況。會上指出，天津項目的落地是集團在地産投資領域的新案例，是市場開發中的新思路，是政企合作的新範例。

會議還就加快樹立建投地産品牌形象，全力搶抓項目進度，确保按期完成既定的目標任務；充分發揮建投集團全産業鍊優勢，匯聚各專業闆塊力量，展現集團多元化業态的實力；着力提升與政府的良性互動，深化地企合作，紮實有序推進相關項目建設等方面作出明确指示。

從後續來看，山西建投顯然也緊緊把握住以上要點。一個月後的2022年8月，山西建投于天津土拍市場上隆重亮相，競得四宗項目，之後又正式接收天津武清區高村鎮爛尾項目“心嶼湖”，後更名為“新光之城”。

項目整體分為兩項進行開發，分别為瀾花馨苑及泊岸馨苑，産品包括聯排别墅、洋房及高層等。山西建投接手後，于2023年3月全面開工，2024年完成了瀾花馨苑的交付，在今年6月就泊岸馨苑舉行了為期5天的集中交付。

不過，在2022年洶涌來勢之後，山西建投似乎“沉寂”了一段時間。

數據來源：公開資料、觀點資指數整理

觀點新媒體梳理發現，一條線索是在2023年10月，山西建投來到了京津冀區域另一核心城市北京，擇址北京東部的通州宋莊，與廈門國貿聯手以13.04億元拿下一宗宅地。

對于這一全新市場，山西建投卻是找來了同樣摸着石頭過河的“新人”。與山西建投相比，廈門國貿只在2023年6月聯合中能建拿下北京後沙峪地塊，共同開發了璟上蘭園項目。

在2023年的最後一個月，山西建投回到了相對更熟悉的天津市場，在寶坻區拿下第二個項目，即君諾壹號府。

2024年全年，僅7月拿下天津紅橋區子牙河北路地塊，以建投·譽河院入市。直至今年，山西建投在天津土拍市場再次活躍起來。

首先在2月，拿下紅橋西于莊地塊，打造為“建投·譽河院丨2号院”。項目首開推出72套住宅實現“日光”，收金2.2億元。

這樣的戰績在過往也頻頻出現，也成為山西建投堅定持續紮根天津市場的一大關鍵原因。

最新消息是，9月8日，建投·譽河院丨福院開盤，首推194套房源當日全部售罄，實現認購金額約6億元，延續“八開八捷”。該項目用地成交于今年6月30日，成交價9.59億元。

在山西建投宣傳口徑中，項目自拿地至開盤僅用68天，為搶抓項目進度預留了空間。

回顧在天津市場推出的首個項目建投·譽山院，從2022年8月拿地至2024年4月入市，歷時超半年。随着持續的磨合與深耕，山西建投也顯然更熟悉這片市場。

除了2月新拿項目之外，山西建投還在5月拿下南開淩莊子地塊。該地塊由B、C兩個子地塊構成，B地塊為建投·奧體譽院丨湖院，全部規劃小高層；C地塊為建投·奧體譽院丨境院，規劃為純洋房社區。

相關消息顯示，B地塊的湖院地上計容建面約99012平方米，容積率約2.3，規劃13-18層到頂的15棟樓，共990戶。涵蓋建面約89平方米、96平方米、108平方米、114平方米、120平方米五種戶型。

C地塊的境院地上計容建面約35980萬平方米，容積率僅約1.6，規劃5-10層到頂的16棟樓，共284戶。涵蓋建面約120平方米、130平方米、150平方米的三種戶型，部分首層帶下沉庭院，頂層帶閣樓。

奧體譽院的拿地時間稍早于譽河院丨福院，或許也将在月内實現首開。此外，建投·東府的用地同樣成交于6月30日，有望在本季度内入市。

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