張江區域未來兩年新增供應比較大，市場存量的增加将一定程度上帶動區域産業園競争升級，入駐企業選擇空間更大，部分企業開始尋求降低租賃成本的機會，項目未來運營将面臨一定挑戰。
觀點網訊：9月9日，華安張江産業園REIT舉行2025年中期業績說明會。
觀點新媒體獲悉，對于區域内面臨的新增供應，基金負責人表示，張江區域未來兩年新增供應比較大，市場存量的增加将一定程度上帶動區域産業園競争升級，入駐企業選擇空間更大，部分企業開始尋求降低租賃成本的機會，項目未來運營将面臨一定挑戰。
長期來看，随着集成電路等闆塊内的核心産業的培育轉化為有效租賃需求以及區域集中供應釋放後供需逐步恢復平衡，基礎設施項目仍有一定的發展空間。
另外，張江REIT持有的兩個園區周邊主要新增供應量集中于基金的原始權益人及其關聯方張江高科和張江集團，在未來運營中運營管理機構與原始權益人關繫協調能力将成為應對周邊新增供應挑戰的核心要素。
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