在境内發行公募REITs大致的流程是，先由基金管理人來募集一只契約型公募REITs，用這個基金募集的現金去收購項目公司百分之百的股權。在REITs的管理架構下，稱之為資産的IPO。
2024觀點商業年會·現場快訊：10月31日，以“繁荣周期：消費與變革”為主題的2024觀點商業年會在上海正式開幕。中金基金管理有限公司創新投資部負責人劉立宇在主題演講中，分析了消費基礎設施公募REITs的時代機遇與挑戰。
他表示：“站在資本運作的角度，商業不動産在不同的生命周期里面，其實可以适用于不同的融資工具。”
在境内發行公募REITs大致的流程是，先由基金管理人來募集一只契約型公募REITs，用這個基金募集的現金去收購項目公司百分之百的股權。在REITs的管理架構下，稱之為資産的IPO。
以中金印力消費基礎設施REITs為例，投資的首個項目是位于杭州的西溪印象城。“2008年完成了土地的投資，在2010年引入了不動産私募基金，用私募基金提供股本金，同時結合開發貸款完成了項目的建安。項目開業是在2013年，在2013年以後，它首先是在2020年借助CMBS完成了首次在資本市場的直接融資，CMBS到期之後，通過公募REITs對這個資産實現了上市。”
“這個項目本身的融資也和印力集團的發展與融資過程，可以說是密切相關的。中金印力這個産品發行之後，因為REITs是可以持續裝入資産的平台，我們認為對于整個集團來說，它也是非常重要的戰略性一步。”
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審校：劉滿桃
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