6月合同銷售金額251.3億下的萬科 依舊在找“新錢”

觀點網 7月2日晚間，萬科準時放出6月業績數據：于2024年6月，實現合同銷售面積197.0萬平方米，合同銷售金額251.3億元。

2024年前6月，萬科累計實現合同銷售面積939.5萬平方米，合同銷售金額1273.3億元。

對比2023年同期數據，萬科銷售情況略有下降。2023年6月，萬科實現合同銷售面積252.0萬平方米，合同銷售金額361.4億元；而2023年1~6月，其累計實現合同銷售面積1297.0萬平方米，合同銷售金額2039.4億元，對比2024年同期高出約37%。

新策略下的業績表現

新增項目方面，自2024年5月銷售簡報披露以來，萬科新增開發項目1宗。項目為江蘇徐州銅山區的天津路東地塊，占地面積6.5萬平方米，綜合容積率2.3，計算容積建築面積15.3萬平方米。

觀點新媒體查閱徐州市銅山區自然資源和規劃局官方網站得知，這宗地塊由萬科旗下徐州萬正置業有限公司負責建設，初步規劃中，項目拟建設17棟住宅樓，1層地下室，配套和商業用房，總建築面積19.85萬平方米，萬科對于該地塊持有100%權益，支付權益地價約5.36億元。

事實上，5月份新增一宗項目在萬科的2024上半年中算得上重點動作。縱觀上半年各家企業拿地情況，萬科摘地動作並不頻繁，畢竟在今年4月舉行的年度股東大會上，萬科董事會主席郁亮就已經表示，為扭轉運營困境，萬科已制定聚焦主業、瘦身健體的一攬子方案，将退出除綜合住區開發、物業服務、租賃公寓三大主業外的其他業務，並清理和轉讓非主業的财務投資。

眼下，擴充項目體量顯然不是萬科的主場。

據統計，于2024年1-6月，萬科公開的新增項目僅有3宗。除去上文所提及的徐州項目，2024年4月，萬科還新增2宗開發項目，地塊均位于沈陽皇姑區。

具體來看，萬科在沈陽市内拿下了丹霞山路北側地塊、以及鴨綠江北街西地塊，權益比例均為51%，兩宗地塊合計占地5.4萬平方米，計容積率建築面積9.7萬平方米，萬科權益建築面積5.0萬平方米，需支付權益地價2.48億元。

值得注意的是，丹霞山路北側地塊正處在萬科沈陽的聚集地，該地塊西側、北側臨萬科首府未來城，東南側臨近萬科府前壹号。2018年以來，丹霞山路北側地塊所在的首府新區北二環區域出讓地塊不超過10宗，萬科就拿下了4塊：2019年萬科摘牌西窯鋼材市場地塊（一期）-1地塊、西窯鋼材市場地塊（一期）-2地塊、萬科競得的西窯二期-2地塊，以及最新摘得的丹霞山路北側地塊。

新增項目寥寥，但萬科2024年前6月實現1273.3億元的合同銷售金額依舊處于地産行業前列。據觀點指數發布的“2024年1-6月房地産企業銷售表現·觀點月度指數”顯示，2024年1-6月，萬科實現823.6億元權益銷售額，以及1267.2億元全口徑銷售金額，均排在前五名之内。

萬科繼續找“新錢”

相比拿地建設新項目，萬科前6月在化債融資上的動作更密集。

6月第一個周三晚間，萬科奔走官宣，終于還上了今年最後一筆美元債。公告顯示，萬科完成一筆6億美元的票據本息償還，該筆中票為VNKRLE 4.2 06/07/24，發行規模為6億美元，起息日為2019年3月7日，到期日為2024年6月7日，利率4.2%。

此前在3月和5月，萬科還全額償還了VNKRLE 5.35 03/11/24、VNKRLE 3.45 05/25/24兩筆美元債，合計20.92億美元。

至此，萬科目前的境外債務總額23.93億美元，1年以内的到期債務總額為10.23億美元，1-3年内的到期債務占比較低，合計金額0.7億美元。

在境内債務方面，萬科境内債券余額約為616.01億元，未來12個月内到期的規模231.08億元，壓力依舊。

因此，萬科也在不斷尋找“新錢”，近一個月來動作不斷。

7月2日，萬科發布公告表示，萬科獲得交通銀行57.36億元授信額度，期限為15年，由20家項目公司共同借款並提供擔保；此外，萬科與3個項目公司向交通銀行共同借款9.45億元，同樣期限為15年，提供股權質押或資産抵押。

6月底，萬科及子公司還向多家銀行申請了貸款：先是萬科向交通銀行股份有限公司深圳分行申請15億元銀行貸款，期限10年，萬科全資子公司深圳市萬科發展有限公司拟以持有的深圳森懋置地有限公司100%股權為前述貸款提供相應質押擔保；此外，萬科及子公司向招商銀行、工商銀行申請抵押貸款19.57億元。

6月中旬，萬科又披露其控股子公司為公司向中國郵政儲蓄銀行申請貸款，萬科向郵儲銀行申請的貸款總額為41億元，分為兩筆，第一筆為16億元，第二筆為25億元，兩筆貸款的期限均為3年；6月初，萬科另有兩項抵押貸款獲交通銀行21億元融資。

5月底，有市場消息顯示，萬科正在與多家銀行就一筆貸款進行磋商。該貸款由一家商業銀行牽頭，金額高達69億美元。不過，磋商正在進行中，具體細節尚未對外公布。

市場最關注的是，5月23日，萬科将旗下萬科物流發展約270億元的股權出質，質權人為招商銀行深圳分行，股權出質已自5月20日生效。正因這筆股權質押，萬科與招商銀行等金融機構簽訂協議，獲得200億元銀團貸款。這一次，萬科所拿到的是2020年以來房地産單筆金額最大的一筆貸款，加上此前從5家銀行中所獲的100.39億元貸款，這家企業新獲融資額已累計超300億元。

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