2024觀點商辦暨資管大會·現場快訊：5月24日，2024觀點商辦暨資管大會在北京中信大廈召開。

主題演講環節，中信建投證券房地產及建築首席分析師竺勁指出，未來中國對於經營類的不動產上市以後給到的估值，還是跟經營指標有一定的關係。

竺勁表示，日本由於長期的低利率，市場只看物業的經營情況；美國則利率波動非常大，貨幣政策調整非常頻繁，因此它的表現跟整體貨幣政策關係、大類資產配置的關係較重。而中國是位於美國和日本中間的一種狀態，目前正處於一個初創期市場。

這一分化從去年到今年已經開始看到，一是經營指標的分化；二是對原始權益人的看法也會變化；三是如果在未來部分REITs能夠進行擴募，而有些不可以，其大小、流動性也會發生變化。

竺勁進一步指出：“從美國、香港、新加坡等市場看到REITs的市場現象，越大的REITs估值越高，中國未來也會出現這種分化。經營指標分化帶來的市場表現分化，是REITs市場發展的第一個階段，後續REITs市場還會有一個非常大的變化，目前才剛剛開始，而分化將是未來REITs市場的主題。”