物流在行動 順豐之後華潤46.2億港元收購嘉里香港貨倉

觀點網 5月22日，嘉里建設有限公司發布公告稱，于2022年5月20日，該公司全資附屬公司Giant Assets Holdings Limited作為賣方，接受由華潤物流(集團)有限公司提出具有約束力的書面要約。

此次交易涉及到嘉里在香港的兩處貨倉，即柴灣倉庫以及沙田倉庫。

據悉，柴灣目標公司通過一家中間控股公司間接持有柴灣貨倉，位于香港柴灣嘉業街50号，于2021年12月31日賬面值約為22.80億港元。

沙田目標公司通過一家中間控股公司間接持有沙田貨倉，位于香港新界沙田山尾街36-42号，于2021年12月31日賬面值約為14.60億港元。

據此，賣方同意出售及華潤物流同意購買通過兩家中間控股公司持有貨倉的BELMINTON INC.及DEC LIMITED的全部已發行股本及所有相關的股東貸款(如适用)，總代價為46.2億港元(以慣例調整為準)。

自去年嘉里物流被順豐收購，嘉里在倉儲物流業務上殘存的余韻也在加速整合。而對華潤物流來說，此次收購是在港業務的進一步加碼。

嘉里建設

在之前業績會上，嘉里建設就曾透露，未來将兼顧内地與香港的發展步調。在香港業務穩定的同時注重物業組合的收入，而在内地，則是重倉參與招標了上海金陵東路的大型項目。

這一金額高達133億的項目，可以說充分體現了嘉里建設在滬的發展重點。業績會上，此前剛剛退休的黃小抗便曾提到，金陵東路項目雖大，但是可以“同時對長短中的資金流有一個比較健康的調節，有一定重要的意義”。

2021年，嘉里建設内地合約銷售額為86億港元，較全年目標79億港元高出9%。内地已落成投資物業組合錄得收入43.9億港元，比去年同期增15%。其中，商場收入為11.8億港元，同比增長23%；辦公室物業收入為22.1億港元，同比增長11%；出租住宅率收入為3.7億港元，同比增長16%。

對于嘉里建設來說，整合旗下的倉儲資源，也是調整現下産業組合和現金流的重要方式。

在2021年的報表中，因順豐控股收購嘉里物流，嘉里建設收入結構進一步變化，未計入投資物業公允價值變動及出售嘉里物流聯網有限公司股份所錄得一次性收益基礎溢利為62.7億港元，增加48%。

而目光放到被順豐收購的嘉里物流，剛在年初收購了上海靖安運輸有限公司100%股權，並完成簽約，目的在于加強華東地區食品冷鍊業務布局。

出讓方上海靖安于上海市安亭鎮擁有一處占地70畝土地，其中包含一座占地7000平方米，高度33米的全自動化冷鍊倉庫。

作為順豐進軍海外的重要觸點，除了自身的倉儲資源，嘉里物流也在一步步擴展着自身的業務發展。

華潤創業

值得注意的是，此次交易中的另一位主角華潤物流，背後其實牽動着華潤創業這一個更為豐富的平台。

資料顯示，華潤物流(集團)有限公司，前身為華夏企業有限公司，于1948年在香港建基立業，現為華潤創業有限公司的全資成員公司，主營業務為綜合物流、碼頭運營、倉儲服務及冷庫服務。在香港擁有8棟幹倉，總面積410萬平方呎；擁有2棟冷倉，總面積67萬平方呎；内地業務擁有4座幹倉，總面積19萬平方米。

而華潤創業有限公司為華潤集團第一家上市公司，開啟了華潤在國際資本市場的一繫列動作。

華潤創業前後通過並購、合資、分拆上市、資産置換等方式，先後參與了啤酒、地産、消費品、零售、燃氣、水泥等15個行業的並購整合，先後為華潤集團孵化、分拆出華潤置地、華潤燃氣、華潤水泥和華潤啤酒等多家上市公司。

華潤孵化出的雪花啤酒、怡寶、五豐、華潤萬家等多個品牌均是由華潤創業着手負責。如今的華潤創業，下屬公司目前有華潤物流、太平洋咖啡、華創物業、消費品基金、國際分銷、華創智信科技等業務。

可以确定的是，華潤創業是華潤集團發展香港業務的主力軍，也是拓展海外業務的重點平台。

2016年，華潤物流斥資港币37.5億元收購了葵涌物流中心的所有權以及管理權，並更名為“華潤國際物流中心”。

2017年，華潤物流收購華潤萬家物流配送（青島）有限公司項目，到了2020年，華潤創業完成了大灣區物流戰略規劃，明确物流在大灣區的定位及目標，在此基礎上完成了開達項目投資，華潤物流開達中心納入倉儲物流業務管理。

2021年，華潤物流持續擴大在港倉儲規模，完成收購屯門和粉嶺物流項目，增加倉儲面積62萬平方呎。

由此便不難理解，此次華潤物流對嘉里建設香港倉的收購動作，是華潤物流在香港區域業務的進一步深化。

同時，華潤創業香港倉儲物流的進一步擴張，似乎也是華潤萬家赴港IPO的鋪墊之一。

此前就曾有消息傳出，華潤集團旗下連鎖超市華潤萬家或考慮今年在香港IPO，消息稱拟募資20億美元，IPO最早可能在2022年進行。

作為華潤在港澳大灣區的重要駐點，此次與嘉里建設的合作收購，無疑也是華潤物流以及背後華潤創業擴展港澳業務的一次腳印。

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