國家稅務總局總會計師王陸進介紹說，5至11月，建築、房地産、金融、生活服務四大行業累計實現增值稅應納稅額6409億元，與應繳納營業稅相比減稅1105億元，稅負下降14.7%。

房地産開發企業中的一般納稅人，出租自行開發的房地産老項目，可以選擇适用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。

雖然現在還很難說營改增對房地産究竟是利空還是利好，但是我們可以肯定這是對行業健康發展有利的長期政策。

營改增改革並非短期政策，對于房地産的意義不會像鎮痛劑效果一樣立竿見影，但是作為一項長期的政策，正在為房地産建立長效機制打下堅實的基礎。

個人轉讓房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，其取得房屋時所支付價款中包含的增值稅計入财産原值，計算轉讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉讓繳納的增值稅。

相對于以前全國住宅市場同步漲升，本次市場發展處于明顯的分化态勢，價格的漲幅更多聚集于一線與重點二線城市，最終導致差異化的市場政策出台。

史耀斌表示，目前财政部正在研究營改增以後收入劃分的過渡辦法，包括增值稅分成問題，也在研究過程中，總體原則是要保持中央和地方财力格局總體穩定。

對于新老項目的劃分，以及老項目簡易計稅的适用，使行業鏈條上的各相關方有較為充裕的靈活度以平穩應對過渡期。

自今年5月1号起，将在全國範圍内全年推開“營改增”試點，建築業、房地産業、金融業、生活服務業等行業全部營業稅納稅人将納入試點範圍。

從5月1日起，将試點範圍擴大到建築業、房地産業、金融業、生活服務業，並将所有企業新增不動産所含增值稅納入抵扣範圍，确保所有行業稅負只減不增。

不管有多大困難，2016年打響“營改增”收官戰仍會是大概率事件。

房地産行業周期較長，若立刻改征增值稅也可能令房地産企業稅負加重。針對房地産業，營改增改革設立過渡期的可能性較大。

近日，财政部副部長史耀斌在出席一次活動中表示，研究拟定建築業、房地産業、金融業和生活服務業的營改增試點方案，積極穩妥推進增值稅改革。

按照計劃，不動産的有償轉讓将會在2015年下半年完成營業稅改征增值稅，房地産企業也将納入增值稅鏈條中。