華潤置地保住銷售正向增長 時隔兩月重新拿地

觀點網 6月12日，華潤置地有限公司發布截至2025年5月31日止一個月未經審核營運數據。

根據公告，截至2025年5月31日止一個月，華潤置地及其附屬公司實現總合同銷售金額約人民币183.5億元，總合同銷售建築面積約64.9萬平方米，分别按年減少11.4%及26.6%。

2025年前5月，華潤置地累計合同銷售金額約人民币868.5億元，總合同銷售建築面積約322.2萬平方米，分别按年減少6.3%及19%。

銷售維穩

今年前四個月，華潤置地保住了銷售額正增長。

2025年前4月，華潤置地累計合同銷售金額約人民币685億元，總合同銷售建築面積約257.4萬平方米，分别按年減少4.9%及16.9%。

與去年同期相比，5月份下降幅度縮小了22.5%，1-5月總銷售額下降幅度則縮窄至個位數，為6.3%。

資料顯示，2024年5月，華潤置地及其附屬公司實現總合同銷售金額約207億元，總合同銷售建築面積約88.4萬平方米，同比分别減少33.9%及15.0%。

2024年1-5月，華潤置地累計合同銷售金額約927億元，總合同銷售建築面積約398.1萬平方米，同比減少35.3%及29.8%。

在房地産市場整體回穩的背景下，華潤置地在5月份延續了回穩态勢。

?根據觀點指數發布的“2025年1-5月房地産企業銷售表現”研究成果顯示，1-5月，前100房企實現累計權益銷售金額9405.18億元，同比下降約10.56%，環比收窄1個百分點。前100房企實現累計全口徑銷售金額13304.01億元，同比下降約12.42%。

其中保利發展、中海地産和華潤置地依舊占據權益銷售金額前三甲，分别錄得915億元、834.98億元以及580.8億元。

全口徑銷售額方面，保利發展1-5月累計簽約面積為561.2萬平方米，同比減少24.96%；簽約金額為1161.61億元，同比減少11.54%；綠城中國1-5月累計取得總合同銷售面積約413萬平方米，總合同銷售金額約965億元。

而華潤置地1-5月累計868.5億元的全口徑銷售額，略微低于中海地産的904.38億。

2025年前五月，房地産市場整體處于一個緩慢回穩的階段。

重啟拿地

在今年前兩個月拿地金額已超過去年上半年總體水平的情況下，華潤置地在3月和4月選擇不再拿地，轉向調整優化方向，推進重點項目。

與去年5月未拿地不同，進入今年5月份，華潤置地開始出手拿地。

6月13日，華潤置地有限公司公告，5月份在北京、南京及重慶收購了3幅地塊，總樓面面積?176489平方米，應付的權益對價約為人民币59.4億元。

據了解，北京海澱區功德寺東住宅項目，權益為65%，總樓面面積為89173平方米，權益對價為41.49億元；南京建邺區河西中綠博園南住宅項目，權益為49%，總樓面面積為71116平方米，權益對價為15.7億元；重慶兩江新區照母山闆塊住宅項目，權益為100%，總樓面面積為16200平方米，權益對價為2.19億元。

其中北京海澱功德寺項目65%股權由越秀地産以41.5億出售予華潤置地。

另外的南京建邺區河西中綠博園南地塊面積39508.93平方米，容積率1.8，為綠博園闆塊（待出讓地塊中）容積率最低的一塊地，坐落于建邺區興隆大街以南、螺絲橋大街以西，或将是今年河西中唯一出讓的地塊。

此外，在5月25日，華潤置地宣布一項關聯交易，斥資2億元人民币收購華潤生命科學集團所持有的華潤生命科學産業100%股權。

而華潤生命科學産業擁有兩幅位于北京中關村科技園區大興生物醫藥産業基地的地塊。該基地是北京市政府重振現代生物産業的旗艦項目，交易價格包括2億元人民币及相應利息。

資料顯示，5月之前，華潤置地1-2月有拿地動作。

2025年1月，華潤置地于北京、杭州、成都及大連共斬獲四幅優質地塊，總樓面面積417,041平方米，權益對價合計約人民币93.5億元。2月在成都、上海、東莞、杭州、北京、甯波及西安收購了7幅地塊，總樓面面積約619,794平方米，權益對價約為人民币159.3億元。

在銷售維穩的良好狀态下，華潤置地開始出手擴大布局，為企業新一輪的發展進一步儲備資源。

從目前來看，華潤置地拿地策略聚焦于核心城市的核心區域，重點布局北京、上海、杭州、成都、東莞等核心一二線城市，所拿地塊多具有較高的投資價值和利潤空間。

在住宅開發之外的經常性業務方面，2025年5月，華潤置地經常性收入約人民币40.9億元，按年增長6.2%，其中，經營性不動産業務租金收入約人民币26.9億元，按年增長13.0%。

2025年前5月，華潤置地累計經常性收入約人民币204.4億元，按年增長9.6%，其中，經營性不動産業務租金收入約人民币132.8億元，按年增長12.9%。

在之前的4月份，華潤置地就有三亞萬象城、北京萬象城、廣州長隆萬象商業、佛山順德萬象匯等項目在推進。

此外2025年開業計劃的重點項目還有鄭東萬象城（6月28日開業）、深圳灣萬象城二期（9月開業）等，總投資超200億元項目占比過半。

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