經濟擴張期：需求激增，出租率攀升。經濟下行期：需求萎縮，空置率上升。
2025觀點商辦暨資管大會·現場快訊：5月20日下午，2025觀點商辦暨資管大會在上海市中國人壽金融中心正式開幕。
中國商業聯合會購物中心分會副會長、專家委員會首席研究員蔡雲發表了“供需雙側發力，化解商辦困境”的主題演講。
蔡雲在演講中提到：“商辦市場活躍度是經濟發展的晴雨表。”
商辦市場的出租率與經濟周期的關聯性方面，經濟擴張期：需求激增，出租率攀升。
企業擴張：經濟上行時，企業利潤增長，投資意願增強，對辦公空間的需求擴大。産業升級推動：新興産業（如科技、金融、專業服務）通常偏好核心商務區的甲級寫字樓，推高優質物業的出租率。
2010-2019年中國經濟高速增長期間，一線城市寫字樓出租率普遍超過85%，租金年均漲幅達5%-8%。
經濟下行期：需求萎縮，空置率上升。
企業收縮與退租：經濟衰退或不确定性增加時，企業可能縮減辦公面積（如轉向共享辦公）、延遲租賃決策，甚至退租以降低成本。
滞後效應：寫字樓需求變化往往滞後于GDP波動約6-12個月，因企業調整辦公策略需要時間。
2020年新冠疫情初期，全球主要城市寫字樓空置率飙升（如紐約曼哈頓空置率達17%，創30年新高），反映經濟活動的衰減。
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審校：徐耀輝
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