海南三亞市28.75億元挂牌出讓海棠灣地塊

觀點網訊：5月15日，三亞發布兩份國有建設用地使用權出讓公告，分别為三自然資告字〔2025〕6号、三自然資告字〔2025〕7号。

三自然資告字〔2025〕6号公告顯示，本次挂牌出讓宗地位于三亞海棠灣國家海岸休閑園區控規HT09-18-06和HT09-15-02地塊，總面積113257.61平方米。

其中，HTO9-18-06地塊土地面積為44777.11m²，用地規劃性質為商務金融用地(用地代碼:0902)，使用年限為40年，容積率≤1.2，建築限高≤21m，建築密度≤35%，綠地率≥40%，評估單價為8627元/m²，評估總價為38629.2128萬元，耕地開墾費和耕地占用稅為1936.4935萬元，合計為40565.7063萬元。

HT09-15-02地塊土地面積為68480.50m²，用地規劃性質為二類城鎮住宅用地(用地代碼:070102)，使用年限為70年，容積率≤1.2，建築限高≤40m，建築密度≤25%，綠地率≥40%，評估單價為13079元/m²，評估總價為89565.6460萬元，耕地開墾費和耕地占用稅為800.9578萬元，合計為90366.6038萬元。

總土地面積為113257.61m²，總評估價為128194.8588萬元，耕地開墾費和耕地占用稅合計為2737.4513萬元，總合計為130932.3101萬元。确定該幅用地挂牌出讓起始價為130933萬元。

三自然資告字〔2025〕7号公告顯示，本次挂牌出讓宗地位于三亞海棠灣國家海岸休閑園區控規HT09-18-05、HT09-15-01及HT09-17-03地塊，總面積173230.03平方米。

HT09-18-05地塊土地面積為44171.00m²，用地規劃性質為商務金融用地44171.00(用地代碼:0902)，使用年限為40年，容積率≤1.03，建築限高≤21m，建築密度≤30%，綠地率≥40%，評估單價為7701元/m²，評估總價為34016.0871萬元，耕地開墾費和耕地占用稅為648.1128萬元，合計為34664.1999萬元。

HT09-15-01地塊土地面積為87566.22m²，用地規劃性質為鎮住宅用地(市場化商品住房)(用地代碼:070102)，使用年限為70年，容積率≤1.2，建築限高≤40m，建築密度≤25%，綠地率≥40%，評估單價為12935元/m²，評估總價為113266.9056萬元，耕地開墾費和耕地占用稅為2229.7393萬元，合計為115496.6449萬元。

HT09-17-03地塊土地面積為41492.81m²，用地規劃性質為醫院用地(代碼:080601)，使用年限為50年，容積率≤1.6，建築限高≤34m，建築密度≤40%，綠地率≥30%，挂牌出讓起始價為6356萬元。

控規HT09-18-05和HT09-15-01地塊土地評估價、耕地開墾費和耕地占用稅合計150160.8448萬元。确定該幅用地挂牌出讓起始價為156517萬元。

挂牌報價時間是2025年6月8日09時00分至2025年6月18日10時00分。

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