深圳麓灣居32套别墅法拍上架 這次賣得出去嗎？

觀點網 深圳法拍市場掀起波瀾還是在年初，彼時蛇口片區半島城邦8套房産進行拍賣，最低起價為965萬元。

轉眼半年過去，深圳迎來了32套别墅拍賣出讓的“大單”。

但被稱為“網紅豪宅”的半島城邦最終只成功拍出4套，這次32套别墅能否全部賣出？

據公開資料，32套别墅均位于深圳市大鵬新區葵涌街道辦事處麓灣居内，其中一拍别墅20套，二拍别墅12套，最低起價978.77萬元，總起價達6.26億元。

涉及房産面積在約178-358平方米之間，起拍價區間位于978.77-2974.53億元不等。一拍的20套房産起拍價低于評估價約19%，二拍起價較評估價低約35%。

據阿里資産平台披露，一拍20套房産将分批拍賣，在6月13日拍賣15套、6月20日1套、7月1日1套以及7月4日3套；二拍12套别墅分兩次開拍，其中6月19日拍賣5套，6月24日拍賣7套。

深圳上一次同時上架大批房源進行法拍的還是寶能。

當時，寶能深陷債務危機，因未履行法律文書确定的内容而被平安銀行“追債”，申請強制執行。

深圳市中級人民法院根據平安銀行的申請，依法保全查封了寶能的抵押房産，即位于深圳市南山區留仙大道北側的寶能城花園共484套房産，資産包内包含260套公寓、1個公寓型酒店和223套住宅。

自2022年11月起，分4個批次出售深圳寶能城花園（三期）120套房源，每次拍賣30套房源。到2023年9月，寶能城花園（東區）四期工程260套公寓整體打包被擺上法拍平台，260套公寓評估價37.11億元，起價25.98億元，接近七折“清倉”。

只是打包進行拍賣的260套公寓雖然引來了17819人次圍觀，還是因無人出價宣告流拍。

以一手新房形式拍賣、面向市場單套出售的三期120套房源卻得到了市場積極反饋，大部分房源都能引來多次出價並拍出，甚至有4套住宅溢價成交，價格接近評估價。

這次麓灣居多套房産同時上線拍賣的情形與深圳寶能城花園十分相似，都是由于開發商的債務糾紛引發的資産拍賣。

麓灣居開發商為三科控股集團有限公司，成立于1996年，總部坐落于深圳大鵬新區。據官網介紹，公司以建築、市政為龍頭，房地産為支柱，涉足工程顧問、酒店管理、物業管理等業務。

據觀點新媒體查詢，三科控股集團自2023年9月起累計被深圳龍崗人民法院、河南安陽滑縣人民法院于湖南常德澧縣人民法院強執共約5.91億元，三位出資股東皆被列入失信被執行人名單並限制高消費。

倘若此次上架的32套别墅能夠全部拍賣成功，不僅能夠完全償清債款，還能有所結余。

法拍房源裁定文書顯示，三科控股集團與中國信達資産管理股份有限公司廣東省分公司以及廈門國際銀行股份有限公司珠海分行之間分别具有公證債權與借款合同糾紛案件。

法院依法查封了三科控股集團名下麓灣居相關房産，又因為三科控股集團逾期未履行義務，中國信達廣東分公司與廈門國際銀行珠海分行申請拍賣、變賣這些房産，以清償債務。

不過，麓灣居屬于純度假别墅社區，周邊存在配套不足的情況，與交通便捷、教育資源豐富、商業配套齊全的深圳寶能城花園相比，劣勢比較明顯。

資料顯示，麓灣居位于龍崗區葵涌街道溪涌村，項目占地面積78682平方米，項目建築面積48000平方米，項目由98套别墅和238套小戶型公寓組成，産品類型包括獨棟、雙拼、聯排、公寓。

此外，葵涌片區6月新房均價為33830元/平方米，去年7月新房均價為42250元/平方米，價格與深圳其他片區相比顯得較為平價，“跳水”般的下降趨勢或許還會令交易雪上加霜。

就麓灣居過去的法拍房情況來看，2021年2月，麓灣居26棟A上架拍賣，建築面積420.62平方米，起拍價約為3533.21萬元，登記價為4688萬元，相當于7.5折轉讓。但26棟A一拍因無人出價流拍。

2021年3月，26棟A再次上架拍賣，起拍價約為2826.56萬元，相較一拍已折價706.65萬元，相當于在7.5折基礎上再打了一個8折，與入手價格相比已近腰斬，最終結果仍然是流拍。

2021年7月，該棟房産進入變賣環節，仍舊無人問津。時間來到2022年，26棟A再次挂出，分别以2734萬元與2187萬元的價格進行了一拍與二拍，依然無人接手。

以此前的情況而言，麓灣居法拍房不論經歷幾番折騰，最終都走向了流拍。

将目光放在深圳法拍房的整體市場上，數據顯示，2024年一季度深圳法拍房一共挂牌1465套，挂牌建築面積約57.8萬平方米。其中成交397套，流拍1068套，流拍率約為72.9%，並且正在持續走高。

前有區位因素抱憾，後有市場環境下行，這次陣勢龐大的32套别墅同時擺上貨架，或許還是會以流拍收場。