物企如何尋求高質量發展新起點？

剛剛過去的3月份，55家上市物企公布了過去一年的成績單，盡管宏觀環境及關聯方産生了不利影響，多數物企還是于在管規模、營收、淨利潤等方面取得了不錯的成果。

以規模來看，少數幾家物企出現了在管面積同比下降的情況，物企整體的在管面積仍舊呈現增長态勢，只是增長有所放緩，各家物企正在摒棄過往粗放式的增長模式，在擴張中效益成為關鍵的考量，清退大量不符合標準的低質量項目是過去一年物企的主流選擇。

伴随着規模的整體增長以及第二增長曲線不斷發力，大多數物企營收仍保持同比增長，其中建發物業憑借着亮眼的社區增值服務闆塊收入同比增長189.0%，拉動總營收同比增長56%；濱江服務期内大力拓展第三方項目，總在管建築面積同比增長30.7%至5480萬平方米，獨立第三方在管面積比例已達到56.5%。

物企的第三方外拓也反映了行業内部競争的加劇、拓展策略的多元化、對第三方合作的重視、對公共服務領域的關注以及在規模和質量之間尋求平衡的趨勢。

與此同時，物企增收不增利的狀況有所舒緩，超過半數物企的淨利潤錄得同比增長。從數額來看，華潤萬象生活以29.43億元穩居淨利潤第一，萬物雲以20.36億元位列第二。同時，關聯方風險仍舊籠罩着部分物企，例如碧桂園服務在扣除商譽及其他無形資産減值等影響之後，股東應占利潤同比下滑85%；雅生活服務因進行資産撥備，股東應占利潤下降了75%。

在業績會上，多數物企管理層都提及2024年将尋求高質量發展，其内涵包括了與地産關聯方風險做切割，強化自身獨立性；狠抓回款保證現金流、開發多元業務探索新的利潤增長點以及通過科技提升服務質量，降低人工成本等。

總體上，過去兩年物企出清關聯方風險有所成效，部分較為審慎的物企已經實現經營效益的改觀，這也意味着行業有進一步企穩的趨勢。

資本退潮或許還将持續，但尋求高質量發展已經刻不容緩，新的競争背景下，物業行業的分化将表現得更加明顯，真正的強者将于逆境中保持優勢。

4月11日，觀點機構将繼續舉辦“2024觀點物業大會”，深入探讨行業拓展内核、産業鍊延伸及發展趨勢。

屆時，現場嘉賓陣容強大，将匯聚物業管理行業龍頭企業與模式創新先行者，並邀請行業協會、權威投資機構及金融投行、專業機構、科技服務商等領袖與高層，共話行業拓展内核、增長要點以及發展趨勢。

同時，觀點指數研究院基于長期對行業和企業的跟蹤研究和數據分析，綜合各項指標，将在本次舉辦的“2024觀點物業大會”上，重磅發布《卓越指數 • 2024物業服務卓越表現報告》，並舉辦“卓越指數 • 2024物業服務卓越表現授牌典禮”，盤點物業行業發展趨勢以及物業企業中具有代表性的企業。

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