邱曉華：與其大規模發展保障房 不如入場收儲商品房 | 觀點年度論壇

2024觀點年度論壇·現場快訊：4月2日下午，2024觀點年度論壇在廣州珠江城大廈召開。

在“兩會精神與中國經濟”主題演講環節，國家統計局原局長、陽光保險集團首席經濟學家邱曉華提到，關于房地産市場，建設部部長在“兩會”記者招待會上已經說得很明确，就是聚焦穩市場、防風險、促轉型。

一是市場要穩，所以城市政府要用好調控的自主權，因城施策，要有更靈活、更實在、更有效的政策，主要就包括限購、限貸等等原來限制需求的政策，進一步取消，進一步放寬。防風險不是簡單地保企業，而是更多的保項目，以項目作為國家政策支持的方向，過去提出的三支箭，現在中央已經把它作為協調機制，落地在各個地方政府來落實，促進金融領域支持房地産的發展。對于那些确實資不抵債、經營能力弱的，該破産的破産，該重組的重組，這是信号比較明确的。促轉型，一個是配套新的保障房的住房建設，另一個是加大租賃型保障房的住房供給。低收入階層的住房歸政府，改善型、享受型住房歸市場，其實就是這樣一個新的政策的方向，來促進這個行業在經歷了深度調整之後，怎麼重新回到穩定發展的路上來。

二是穩步實施城市更新行動。今年要再改造5萬個老舊小區，建設一批完整的社區，繼續加大城市的燃氣、供水、污水、供熱等老舊管網的改造力度，今年要再改造10萬公里以上。要推進城市生命線安全工程的建設，提升城市的排澇能力，今年打算再啟動100個城市、1000個易澇點的整治，這就是城市平急兩用基礎設施建設和舊城改造相結合的具體内容。

三是構建新模式，包括商品房的開發、融資、銷售等基礎性制度建設，要有利有序推進現房銷售，規劃建設保障性住房，推進平急兩用等三大工程的建設。

“我從去年以來就一直在呼籲這個領域，國家對房地産一定要有一個新的姿态，那就是與其大規模發展保障房建設，不如政府入場收儲合格的商品房建設，目前來看已經有不少城市在采取這個思路，我想這可能更有助于這個行業、領域盡快地擺脫流動性危機，以及企業生産經營的困難。我想這可能就是更重要的。其次就是怎麼在刺激或者促進消費者購房的方面，前面說的是對供給方的支持，這部分是對消費者的支持，我們應該有更大的力度，無論是按揭的優惠，還是利率的優惠，還是财稅的優惠，政府都要有更明确的政策出台。”邱曉華說道。

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