全城矚目 合富輝煌標杆物業巡禮致敬灣區價值

2020年12月19日

房地産行業年度盛典

【合富輝煌·2020灣區標杆資産物業巡禮】

完美落幕

五十座灣區標杆項目精彩獻禮

超強業界及媒體嘉賓陣容

逾百位尊貴客戶現場見證

為一城眼光投資者呈獻高定資産

全新戰略布局·行業發展進階

合富·天鑚匯總經理韓偉祺致開幕詞，巡禮召集項目逐年遞增。本屆為第八屆，更是歷屆以來規模最大，參與項目最多的一次巡禮臻品集結。合富輝煌首次整合廣深莞三城達50個灣區標杆資産一同亮相，足以彰顯其資源整合的綜合實力。

今年，作為公司重要布局之一，合富輝煌（中國）廣深莞區域成立，集灣區最強增長極，聯通廣深莞三地經濟、人口優勢，提供業務整合服務，擎領灣區發展新動能。以廣州為核心體，深圳、東莞為輔的戰略方陣。順應灣區發展趨勢，合富輝煌強勢布局粵港澳大灣區。以廣州合富為核心，整合深圳合富、東莞合富，三地連橫發展。

合富·天鑽匯總經理 韓偉祺 致開幕詞

灣區房産格局走勢動能探讨

「廣州」

政策措施”與“房企推貨”推動成交走升。受益于經濟改善及城市政策“持續優化”，市場預期提升，需求走好。據合富研究院統計，1-11月廣州網簽1011萬㎡，同比升20%。

貨量充足庫存維持在相對高位，但中心區缺貨明顯。廣州是“廣深莞”三城市中貨量最為充足的城市；但中心區缺貨的現象十分突出，下半年中心區庫存呈持續下滑趨勢。

【中心區+東南部】成交暢旺；存貨量大，南沙成交熱度居前。中心區商品住宅供應稀缺，成交火熱。據合富研究院統計，2020年7-10月海珠及越秀區零新貨供應，天河錄得供貨620套，推新均價提升10-15%，成交超9成。廣州東南部均價穩中有升，成交暢旺，得益于新項目入市，尤其黃埔新貨供應量有所提升。市場需求規模大，成交表現較好，黃埔/番禺兩區開盤去化普超5成。另外，黃埔推新均價環比2季度提升5-10%。供應規模龐大，成交熱度稍弱。具備規劃發展優勢的南沙在衆多置業投資區域中成交熱度最優。

「深圳」

住宅供應稀缺；庫存下降走勢明顯，市場成交動能良好。深圳一手住宅供應稀缺，全市一手住宅成交占比僅約3成；2020年11月庫存相較2019年下降27%；8至10月“求大于供”的現象突出。

項目普遍旺銷各區域推貨去化率普遍達到65%以上。合富大數據顯示，新貨集中近郊寶安、龍華、龍崗及遠郊光明，成交高熱，近郊三區及遠郊光明合計推貨約1900套，占全市新貨量81%。各區域推貨去化率（指推貨當天産生的成交占比）普遍在65%以上，南山、寶安接近90%。明顯高于大灣區其它區域。

「東莞」

過往依托深圳購房需求，目前本地需求旺盛；市場成交動能快速增長。近兩年東莞本地買家對市場成交的貢獻明顯上升；2020年市場成交持續放量，但庫存縮減的趨勢亦更加明顯；2020年商品住宅庫存對比2019年下跌45%。

各區域價格普有漲幅，走貨快速。各區商品住宅售價均有提升，據合富研究院統計，2020年7-10月東莞各區商品住宅均價提升5%以上，其中主城區、濱海片區、臨深片區漲幅最大。市場需求大，各區成交表現好，各區推新去化均在70%以上，其中主城區、松湖片區新貨去化率超過9成。

合富研究院高級分析師、市場研究中心負責人 吳智傑 作整個大灣區市場走勢及廣深莞三地情況分析

合富研究院高級分析師、市場研究中心負責人吳智傑指出，未來政府會更多從“供應端”解決“市場供應問題”。如持續推出更多“三舊改造”用地以緩減地價升幅；發展租賃住房來平緩居住矛盾；給予“人才安居”政策利好（人才房/購房補貼等）來留下優質專才；調節商品住房預售條件，适度增加供給；持續強化城市交通建設，降低遠郊通勤時間。

納入“萬億”都市圈·「東莞」價值量級巨變

2019年，東莞全年總生産值9482億。GDP增速7.4%，增速大灣區排名第一；2020年上半年，新一線城市房價漲幅榜，東莞房價上漲第一，升幅12.78%。

合富輝煌（中國）東莞公司項目總監朱靜表示，受“灣區智造中心”“都市圈包圍心”“科創走廊中段”三重紅利疊加，即将成為第18個邁入“萬億俱樂部”的城市。東莞以其得天獨厚的地理位置優勢、過硬的産業及人口規模、土地資源稀缺，構建以“中心城區、松山湖、濱海灣新區”為戰略支點的“三位一體”大都市圈，圍繞“三位一體”格局里的資産巡禮。

合富輝煌（中國）東莞公司項目總監 朱靜 對東莞標杆物業資産作介紹

投資沸點已臨·「深圳」資産強者恒強

合富輝煌（中國）深圳公司項目總監楊梓表示，今年是深圳經濟特區建立40周年，GDP上漲9626倍，房價漲幅74倍，上市公司全國居首；2020年上半年北上廣深唯一GDP回正城市。受政策利好出台，深圳從土地改革、配套建設、科技創新等方面進行了新一輪的措施規劃，進一步增強客戶信心及外來資金的吸附能力。

近十年深圳房價漲幅登頂全國第一，各區普遍漲幅高達10-30倍。疫情之後，深圳更是快速走出逆市行情：一季度新房價格漲幅23%。而近十年深圳公寓漲幅更是高達100%。731新政後，深圳停止批復商務公寓，未來公寓供應歸零格局，核心地段公寓進入藏品時代。

合富輝煌（中國）深圳公司項目總監 楊梓 對深圳標杆物業資産作介紹

更新煥變提升·「廣州」資産價值發酵

廣州，在粵港澳大灣區的核心引擎作用已毋庸置疑。随着城市發展，城市中心土地資源日益稀缺。新時期廣州的發展，已不可能像過去那樣依靠增加土地資源進行快速擴張，城市更新工作已經常态化。

2020年，廣州城市更新進入快車道，相關配套新政出爐，不僅只是簡單的造房運動，更着重優化城市功能布局，高標準配置教育、醫療、文化、體育、養老等公共服務設施，打造高品質、宜居宜業的生活、生産、生态空間。正因為如此，廣州多個城市中心已涌現大批綜合性標杆大盤，受到市場熱烈追捧。

合富輝煌（中國）廣州公司項目總監 黎東雲 對廣州中心區域標杆物業資産作介紹

合富輝煌（中國）廣州公司項目總監 郝宇靖 對廣州東南部標杆資産物業作介紹

合富輝煌（中國）商業地産副總經理 鄧育華 對廣州商業標杆項目作介紹

攜手43名盤·全城至紅一「播」盡覽

12月20日，合富輝煌綜合旗下廣州合富、深圳合富、東莞合富43個灣區標杆資産物業，聯合知名線上媒體平台，舉辦【合富輝煌·2020灣區標杆資産巡禮】雲直播活動。

本次活動聯動保利、世茂、中冶、富力、珠江實業等多家品牌房企旗下、合富輝煌代理服務的43個知名樓盤共同舉行在線房展，區域範圍涉及廣州、深圳、東莞三地，産品類型囊括稀缺城央别墅、一線江景大宅、地鐵名校剛需熱盤、商業優質項目、深圳大面積不限購公寓等，多維度産品類型滿足客戶群體多方位的需求。

在線房展全天候直播，按照購房者關注的闆塊劃分為「廣州標杆住宅」「廣州標杆商業」「深圳標杆資産」及「東莞標杆資産」，可謂一站式了解最新資訊與購房優惠，更有43盤實況聯動直播，足不出戶即可“坐享其成”輕松了解灣區及廣深莞三地最具價值潛力資産物業。

據直播平台統計，三小時直播時間，觀看流量近100萬。這場強強聯合、獨具繫統性的線上房展巡禮，無疑給市場帶來煥然一新的購房體驗，亦充分說明置業投資人群非常關注本次主題，無疑給他們對自己的資産配置多一條指引性的出路。

【合富輝煌·2020灣區標杆資産物業巡禮】

作為已經持續了8屆的行業盛事

将持續為客戶預見大灣區财富價值先機

同時也為城市、行業帶來積極深遠的積極影響