全城矚目 合富輝煌標杆物業巡禮致敬灣區價值

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2020-12-30 19:06

  • 【合富輝煌·2020灣區標杆資産物業巡禮】圓滿落幕

    2020年12月19日

    房地産行業年度盛典

    【合富輝煌·2020灣區標杆資産物業巡禮】

    完美落幕

    五十座灣區標杆項目精彩獻禮

    超強業界及媒體嘉賓陣容

    逾百位尊貴客戶現場見證

    為一城眼光投資者呈獻高定資産

    全新戰略布局·行業發展進階

    合富·天鑚匯總經理韓偉祺致開幕詞,巡禮召集項目逐年遞增。本屆為第八屆,更是歷屆以來規模最大,參與項目最多的一次巡禮臻品集結。合富輝煌首次整合廣深莞三城達50個灣區標杆資産一同亮相,足以彰顯其資源整合的綜合實力。

    今年,作為公司重要布局之一,合富輝煌(中國)廣深莞區域成立,集灣區最強增長極,聯通廣深莞三地經濟、人口優勢,提供業務整合服務,擎領灣區發展新動能。以廣州為核心體,深圳、東莞為輔的戰略方陣。順應灣區發展趨勢,合富輝煌強勢布局粵港澳大灣區。以廣州合富為核心,整合深圳合富、東莞合富,三地連橫發展。

    合富·天鑽匯總經理 韓偉祺 致開幕詞

    灣區房産格局走勢動能探讨

    「廣州」

    政策措施”與“房企推貨”推動成交走升。受益于經濟改善及城市政策“持續優化”,市場預期提升,需求走好。據合富研究院統計,1-11月廣州網簽1011萬㎡,同比升20%。

    貨量充足庫存維持在相對高位,但中心區缺貨明顯。廣州是“廣深莞”三城市中貨量最為充足的城市;但中心區缺貨的現象十分突出,下半年中心區庫存呈持續下滑趨勢。

    【中心區+東南部】成交暢旺;存貨量大,南沙成交熱度居前。中心區商品住宅供應稀缺,成交火熱。據合富研究院統計,2020年7-10月海珠及越秀區零新貨供應,天河錄得供貨620套,推新均價提升10-15%,成交超9成。廣州東南部均價穩中有升,成交暢旺,得益于新項目入市,尤其黃埔新貨供應量有所提升。市場需求規模大,成交表現較好,黃埔/番禺兩區開盤去化普超5成。另外,黃埔推新均價環比2季度提升5-10%。供應規模龐大,成交熱度稍弱。具備規劃發展優勢的南沙在衆多置業投資區域中成交熱度最優。

    「深圳」

    住宅供應稀缺;庫存下降走勢明顯,市場成交動能良好。深圳一手住宅供應稀缺,全市一手住宅成交占比僅約3成;2020年11月庫存相較2019年下降27%;8至10月“求大于供”的現象突出。

    項目普遍旺銷各區域推貨去化率普遍達到65%以上。合富大數據顯示,新貨集中近郊寶安、龍華、龍崗及遠郊光明,成交高熱,近郊三區及遠郊光明合計推貨約1900套,占全市新貨量81%。各區域推貨去化率(指推貨當天産生的成交占比)普遍在65%以上,南山、寶安接近90%。明顯高于大灣區其它區域。

    「東莞」

    過往依托深圳購房需求,目前本地需求旺盛;市場成交動能快速增長。近兩年東莞本地買家對市場成交的貢獻明顯上升;2020年市場成交持續放量,但庫存縮減的趨勢亦更加明顯;2020年商品住宅庫存對比2019年下跌45%。

    各區域價格普有漲幅,走貨快速。各區商品住宅售價均有提升,據合富研究院統計,2020年7-10月東莞各區商品住宅均價提升5%以上,其中主城區、濱海片區、臨深片區漲幅最大。市場需求大,各區成交表現好,各區推新去化均在70%以上,其中主城區、松湖片區新貨去化率超過9成。

    合富研究院高級分析師、市場研究中心負責人 吳智傑 作整個大灣區市場走勢及廣深莞三地情況分析

    合富研究院高級分析師、市場研究中心負責人吳智傑指出,未來政府會更多從“供應端”解決“市場供應問題”。如持續推出更多“三舊改造”用地以緩減地價升幅;發展租賃住房來平緩居住矛盾;給予“人才安居”政策利好(人才房/購房補貼等)來留下優質專才;調節商品住房預售條件,适度增加供給;持續強化城市交通建設,降低遠郊通勤時間。

    納入“萬億”都市圈·「東莞」價值量級巨變

    2019年,東莞全年總生産值9482億。GDP增速7.4%,增速大灣區排名第一;2020年上半年,新一線城市房價漲幅榜,東莞房價上漲第一,升幅12.78%。

    合富輝煌(中國)東莞公司項目總監朱靜表示,受“灣區智造中心”“都市圈包圍心”“科創走廊中段”三重紅利疊加,即将成為第18個邁入“萬億俱樂部”的城市。東莞以其得天獨厚的地理位置優勢、過硬的産業及人口規模、土地資源稀缺,構建以“中心城區、松山湖、濱海灣新區”為戰略支點的“三位一體”大都市圈,圍繞“三位一體”格局里的資産巡禮。

    合富輝煌(中國)東莞公司項目總監 朱靜 對東莞標杆物業資産作介紹

    投資沸點已臨·「深圳」資産強者恒強

    合富輝煌(中國)深圳公司項目總監楊梓表示,今年是深圳經濟特區建立40周年,GDP上漲9626倍,房價漲幅74倍,上市公司全國居首;2020年上半年北上廣深唯一GDP回正城市。受政策利好出台,深圳從土地改革、配套建設、科技創新等方面進行了新一輪的措施規劃,進一步增強客戶信心及外來資金的吸附能力。

    近十年深圳房價漲幅登頂全國第一,各區普遍漲幅高達10-30倍。疫情之後,深圳更是快速走出逆市行情:一季度新房價格漲幅23%。而近十年深圳公寓漲幅更是高達100%。731新政後,深圳停止批複商務公寓,未來公寓供應歸零格局,核心地段公寓進入藏品時代。

    合富輝煌(中國)深圳公司項目總監 楊梓 對深圳標杆物業資産作介紹

    更新煥變提升·「廣州」資産價值發酵

    廣州,在粵港澳大灣區的核心引擎作用已毋庸置疑。随着城市發展,城市中心土地資源日益稀缺。新時期廣州的發展,已不可能像過去那樣依靠增加土地資源進行快速擴張,城市更新工作已經常态化。

    2020年,廣州城市更新進入快車道,相關配套新政出爐,不僅只是簡單的造房運動,更着重優化城市功能布局,高標準配置教育、醫療、文化、體育、養老等公共服務設施,打造高品質、宜居宜業的生活、生産、生态空間。正因為如此,廣州多個城市中心已湧現大批綜合性標杆大盤,受到市場熱烈追捧。

    合富輝煌(中國)廣州公司項目總監 黎東雲 對廣州中心區域標杆物業資産作介紹

    合富輝煌(中國)廣州公司項目總監 郝宇靖 對廣州東南部標杆資産物業作介紹

    合富輝煌(中國)商業地産副總經理 鄧育華 對廣州商業標杆項目作介紹

    攜手43名盤·全城至紅一「播」盡覽

    12月20日,合富輝煌綜合旗下廣州合富、深圳合富、東莞合富43個灣區標杆資産物業,聯合知名線上媒體平台,舉辦【合富輝煌·2020灣區標杆資産巡禮】雲直播活動。

    本次活動聯動保利、世茂、中冶、富力、珠江實業等多家品牌房企旗下、合富輝煌代理服務的43個知名樓盤共同舉行在線房展,區域範圍涉及廣州、深圳、東莞三地,産品類型囊括稀缺城央别墅、一線江景大宅、地鐵名校剛需熱盤、商業優質項目、深圳大面積不限購公寓等,多維度産品類型滿足客戶群體多方位的需求。

    在線房展全天候直播,按照購房者關注的闆塊劃分為「廣州標杆住宅」「廣州標杆商業」「深圳標杆資産」及「東莞標杆資産」,可謂一站式了解最新資訊與購房優惠,更有43盤實況聯動直播,足不出戶即可“坐享其成”輕松了解灣區及廣深莞三地最具價值潛力資産物業。

    據直播平台統計,三小時直播時間,觀看流量近100萬。這場強強聯合、獨具繫統性的線上房展巡禮,無疑給市場帶來煥然一新的購房體驗,亦充分說明置業投資人群非常關注本次主題,無疑給他們對自己的資産配置多一條指引性的出路。

    【合富輝煌·2020灣區標杆資産物業巡禮】

    作為已經持續了8屆的行業盛事

    将持續為客戶預見大灣區财富價值先機

    同時也為城市、行業帶來積極深遠的積極影響

    撰文:劉子棟    

    審校:徐耀輝



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