2025年初，上海寫字樓市場處于一種冰火兩重的狀态，前有重磅項目的成交帶來希望，後有斷貸剝離的現實映像。

公告稱，此舉可能導致公司實際控制人及控股股東的變更，甚至可能使公司變為無實際控制人。

這並非中國信達首次處置中庚集團的債權資産。

該資産中的債務人分布在上海市、福建省福州市，預計處置時間為2024年6月-2024年12月，截至基準日2023年12月31日，該資産債權本息合計15.24億元，其中本金8.91億元，重組補償金及違約金6.33億元，另有代墊費用334.25萬元。

北職中地塊編号為No.2020-C-21，位于通港大道南側、北興路北側、常新北路西側，出讓面積69397平方米，容積率2.4，建築面積166552.8平方米。

福州首開中庚置業有限公司成立于2015年1月27日，注冊資本1000萬元，法定代表人敖鎖濱，經營範圍包括房地産開發、銷售；對房地産業投資；物業管理。

本次債券為無擔保債券，經聯合信用評級有限公司評定，中庚地産的主體信用等級為AA，本次債券的信用等級為AA，且本期債券募集資金扣除發行費用後拟用于償還金融機構借款。

據此，福建中庚将不再為該協議的訂約方，深圳安創将不會出售及福建中庚将不會購買20%目標公司的股權。

10月13日上午，福州主城7幅商住用地拍賣正在火熱進行中，此次拍賣地塊總面積390.95畝，總起拍價達104.57億元。

經過激烈争奪，城開中庚以10.5億元+配建面積2.925萬㎡競得連江【2017】04号地塊，可售面積12萬㎡，實際成交樓面價約9016元/㎡，溢價率50%。

原第一大股東晉中東鑫手中還剩余的2.02%股權變成了影響豫商集團和中庚集團奪取實際控制權的關鍵砝碼。

該地塊位于琅岐國際旅遊度假區雁行江北岸，土地面積為154345.9平方米(合231.52畝），用途為商業及居住用地，1.0

福建福清市成功出讓三宗商住混合用地，共收金8.11億元。其中，福建中庚房地産開發有限公司7.72億元攬下音西街道音西村、馬山村兩宗地。

考慮到上實城開手中握有多個商辦項目，将業已成熟的城開中心整售回籠資金是為其他項目籌資的有效方式，同時可潤色今年的财務報表。