真實的市場是什麼?3月份,武漢樓市疲軟了嗎?
楊光華 3月31日晚,武漢各大房企紛紛發出海報。
或是3月與一季度,超額完成公司任務。
或是單盤熱銷,奪得區域銷冠。
真實的市場是什麼?3月份,武漢樓市疲軟了嗎?
4月1日,3月武漢樓市成績單出爐。
3月份,武漢新房網簽14643套,同比增長41%,環比增長18%。
1-3月份,武漢新房累計網簽3.37萬套,同比增長25%。
無論是單月,還是一季度,武漢新房成交暴漲。
3月份,武漢新房成交均價16252元/平米,環比上漲0.39%。
3月份,武漢4萬+豪宅成交281套,同比增長108%。
01
3月份,武漢新房成交約1.46萬套。
日均成交472套。
從區域上看,新房成交的“三強”是,
漢陽(2060套)、洪山(1948套)、光谷(1505套)。
與2月份對比,漢陽、光谷持續位居新房流量主戰場。
3月份,漢陽、洪山的成交量相比2月份翻番。
主城區,新房成交兩極分化。
當漢陽成交2060套時,月份,武昌(331套)、江漢(379套)低位運行。
這與武昌、江漢的新房供應有關。
這也導致買房人在主城核心地段買房難。
3月份,武漢新房成交TOP10中,主城與郊區盤的比例,各占一半。
3月前三強項目是,華僑城紅坊、招商武漢城建未來中心與城投融創國博城。
從一季度的新房TOP10看,硚口、漢陽、青山與光谷、經開,是人們買房的主要區域。
02
頂級豪宅,是武漢樓市的風向標。
3月份,武漢4萬+豪宅網簽281套。
一季度,累計網簽591套。同比增長41%。
3月份,武漢TOP10豪宅的門檻,提升到7套。
其中,位于江漢的武漢城建中央雲城,以網簽12套,位居第8名。
第一陣營的單月網簽套數,超過22套。
3月份,二七濱江的新希望D10天元,單月成交4.8億元。
如果以800萬一套推算,該項目單月成交60套,可能是3月份武漢豪宅成交銷冠(成交與網簽是兩個概念)。
一季度,武漢4萬+豪宅成交前三強是,
武漢長江中心(99套)、復星外灘中心(61套)、武漢瑞府(58套)。
武漢的頭部豪宅,主要在二七濱江、武昌濱江與沙湖等。
03
國家所需,武漢所能。
武漢,承東啟西、連南接北,資源豐富,交通發達,産業基礎較好,文化底蘊深厚。
武漢,擁有汽車、光電子信息等世界級産業集群,擁有國家級科創中心與科創人才優勢。
有幾組數據值得參考:
以武漢為中心的武漢都市圈核心區域,地區生産總值占湖北省的46.6%。
在武漢,普通高等院校在校學生人數超過了110萬人。
今年3月以來,武漢市夜間消費(18時-6時)整體訂單量同比增長45%。
3月,武漢超過15家酒店在朋友圈頻頻曬出“滿房”海報。
3月17日,武漢舉辦2023武漢全球招商暨一季度項目簽約大會。
會上簽約項目188個,簽約金額4598.7億元。其中工業項目65個,金額1842.8億元,占比40.1%;服務業項目123個,金額2755.9億元,占比59.9%。
3月31日,武漢城市軌道交通線網客運量(含換乘)為461.95萬乘次,破歷史最高紀錄。
3月最後一周,上市房企的年報季。
萬科董事會主席郁亮表示,當前的市場既沒有狂飙,也沒有“倒春寒”,市場還在溫和復蘇的軌道上。
他還表示,當前的房價确實有所下降,對于自住需求而言性價比提高,是較合理的入市點。
郁總的話,建議各位認真考慮。
[後記]
很多同行心中有個疑惑:
為什麼3月份數據很好看,而我們還是很難?
新房的基本盤很好,而市場體感很差。這是當前市場的一種分化表現。
舉個例子,同樣的1.5萬套新房成交,30個樓盤平分,每家有500套成交,市場很好。
如果市場上新盤增加到60家,每家分到250個成交,瞬間感覺市場很差。
3月份,武漢新房取證73次。而去年3月份,是33次。僧多粥少,市場蛋糕不變的情況下,項目越多,個盤成交越少。
同時,項目之間也分化嚴重。即使在同一區域、同一地段,也會出現有的門前排隊,有的門可羅雀。
文|楊光華(地産寫字人)觀點新媒體專欄作者
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撰文:楊光華
審校:勞蓉蓉