楊光華：中央經濟工作會議，定調2023年樓市

楊光華 大海行船，風大浪急。

用這8個字形容2022年恰如其分。

12月15日－16日，中央經濟工作會議上發出信号。

判斷樓市的走勢，重要的是看經濟與金融貨币政策。

現在影響經濟基本面的主要問題是，信心低迷和預期偏弱。

2023年，中國經濟将擴大内需，穩中求進。

這是我從近5000字的新聞稿里，找到的另外8個字。

其中的核心内容是，多渠道增加城鄉居民收入，支持住房改善、新能源汽車、養老服務等消費。

大會之前，《擴大内需戰略規劃綱要》發布時，“房住不炒”還在開頭位置，“支持居民合理自住需求，遏制投資投機性需求，穩地價、穩房價、穩預期”。

與2021年大會房地産内容相比，“房住不炒”雖然還在，但位置移到後面。

這次大會的新聞稿里，對房地産的筆墨大幅增加：

一是，“住房改善”，被上升到内需消費的首要内容。

大會之前，鶴總就提出，房地産是國民經濟的支柱産業。

有專家認為，2023年房地産政策将重點引導房地産行業盡快軟着陸，帶動商品房銷量、房地産投資以及土地市場回暖。

後期政策工具箱在放寬購房條件、降低首付成數、下調居民房貸利率方面還有較大空間。預計武漢等二線城市将全面放松限購。

大會還要求，解決好新市民、青年人等住房問題。如果收入不增加，這些人的住房問題，将怎麼解決？

二是，重申房地産市場“三保”（保交樓、保民生與保穩定）。

做好“三保”的前提是，合理融資得到滿足，重組並購能順利推動。

三是，“有效化解優質頭部房企風險”。

這里的頭部房企，是指“保萬中華”，是否包括融創等“出險”的頭部房企。

四是，向新發展模式過渡。

老模式是，高負債、高杠杆、高周轉。

什麼是新發展模式？如何過渡？

這些只能等後期的細化政策，但行業轉型勢在必行。

中央經濟工作會議，對于樓市起定調指向作用，具體政策與細則要等明年陸續出台。

總體而言，買房就是為擴大内需作貢獻。2023樓市的主基調也是一個字“穩”，做好“三保”與“三穩”，合理自住被支持，投機需求被遏制。

文／楊光華（地産寫字人）觀點新媒體專欄作者