擊退華潤、招商 中鐵建20億元拿下成都二八闆塊百畝宅地

觀點網 6月4日，備受關注的成都市雙流區怡心湖闆塊一宗純住宅用地完成出讓。中鐵建以樓面價14300元/㎡競得該地塊，成交總價達20.13億元，溢價率為2.14%。

此次土地出讓位于成華區聖燈街道人民塘社區，編号CH07(070102):2025-024，土地出讓面積為70394.79㎡（約105.5922畝），規劃建築面積為140789㎡，容積率為2.0，起拍樓面價為14000元/㎡，起始價約為19.71億元。

此次競拍吸引了招商蛇口、華潤置地、中鐵建等3家競買人參與，最終中鐵建以14300元/㎡的樓面價成功競得，折合總價約20.13億元，溢價率2.14%。

該地塊位于二仙橋-八里莊闆塊，是二八闆塊自2020年以來供應的首宗百畝純住宅地塊，這也是中鐵建再次進駐成華二八闆塊。

交通方面，地塊東側臨近建設路北延線--蜀龍路，可以直接連通二環、三環。此外還緊臨地鐵17号線二期機車廠站，預計年内17号線二期将會通車。

配套設施方面，地塊周邊3公里範圍内有成都理工大學附屬小學、成都石室中學(北湖校區)、三甲醫院成都市第六人民醫院青龍場院區、購物中心招商花園城購物中心等生活配套。

據悉，二八闆塊是目前成都三環内唯一被明确納入城市戰略級發展高地的區域，作為成都唯一的中央文創商務休閑區，二八闆塊目前已聚集紅倉完美文化園、完美世界西南總部、阿里影業、101研發總部等産業項目。

根據成都市房地産業商會的數據顯示，截止5月份，二八闆塊以認購數1600多套的成績在2025年成都樓市新房闆塊成交榜單上位列全城第一，斷層領先。

近年來，二八闆塊吸引着衆多知名房企的相繼入駐，例如華潤置業、招商蛇口、新希望地産等等，且大都打造出銷售“爆款”。

2020年，新希望萬科知園以均價21087元/m?開盤入市，其d23項目首批次亮相七天就實現全部售罄。

該地塊周邊的招商錦城序項目，首批次約128套120-137m?房源在開盤僅40分鐘就售罄。旁邊的華潤中環天宸在2024年11開盤，8次開盤8次售罄，並創造出月均200套的成績。

此外，還有蜀道翰林府和中建匠心里分别實現了月均110套和70套。

此次參與該地塊競拍的三家企業招商蛇口、華潤置地、中鐵建都在二八闆塊進行深耕，而中鐵建僅用4輪就擊敗招商蛇口和華潤置地兩家房企，顯示出重回二八闆塊的信心。

在此次拿地之前，中鐵建就在二八闆塊内開發過青秀·未遮山項目。

青秀·未遮山即八里莊項目是由中國鐵建攜手成都鐵路局“雙央企”聯手打造，也是中國鐵建史上首個與地方鐵路局合作的項目。

資料顯示，該項目位于成都市成華區新八里莊，是成都實行購房搖号以來參與人數最多的樓盤，該樓盤均價在13000元/平方米，青秀·未遮山項目總占地415畝，整體容積率2.6，項目分三期建造，一期住宅全部為高層，二期和三期為高層+别墅的高低配。

成都作為中國鐵建地産重點布局的城市之一，中鐵建在此深耕多年，打造出不少的爆款項目。

2024年，中國鐵建地産推出“西派”繫列的武侯西派臻境項目、武侯西派善境項目兩大産品。其中武侯西派臻境在首開當日96套房源就全部售罄。

2010年，中國鐵建地産在成都金融城闆塊核心落子首個高端改善産品--成都西派國際，此後西派城、西樾錦宸、西派城央、西派臻境和西派善境等一衆西派項目紛紛落地。

另外，作為“樾”繫産品的傑出代表，位于新川闆塊的新川樾項目在2023年單盤銷售額破42億元。

同時，在青羊區的青羊樾府和錦樾兩個項目也在2023年全年累計銷售金額達到61億元。其中，青羊樾府僅用186天就實現了1000余套房源的銷售。

從西派城、西樾錦宸、武侯樾府、西派城央，到領樾、西派臻境和西派善境。此次中鐵建加碼重回二八闆塊，且看中鐵建後續能否開發出又一個“頂流”項目。

免責聲明：本文内容與數據由觀點根據公開信息整理，不構成投資建議，使用前請核實。