印象匯搶灘 印力失去了七寶萬科廣場後的滬上版圖

觀點網 印力繼續搶灘上海市場。

最新消息顯示，浦發三林印象匯正式定檔，将于6月25日鳴鑼開業，這是印力集團與浦發集團合作的首個項目，也是印力在上海運營管理的首座印象匯。

伴随着項目的開業，印力集團的滬上版圖再添一員。

實際上，2024年以來，在市場調整與流動性壓力之下，萬科的商業闆塊被推至風口浪尖，前有“最賺錢”的七寶萬科廣場被打折出售；後有萬科宣布退出商業業務，印力的去留問題再次成為坊間讨論的焦點。

而此次浦發三林印象匯的定檔及開業，無疑給市場傳遞出新的信号。

一方面，七寶萬科廣場出售之後，印力開始重新規劃其滬上版圖；另一方面，無論印力未來何去何從，該公司的商業進擊之路仍持續上演。

印象匯搶灘

上海首座印象匯正式定檔。

最新消息顯示，位于上海浦東新區的浦發三林印象匯将于6月25日正式開業，該項目為城市微更新項目，建築總面積超過5萬平方米。

據了解，早在去年8月18日，浦房集團與印力上海就上述項目簽署協議，其中，前者作為建設方，後者則作為運營方，全面托管運營浦發三林印象匯項目。

而今，經歷了近一年時間的建設與改造，項目正式定檔，這是浦發集團與印力集團合作呈現的首發作品，也是印力集團在上海落地的第一個印象匯産品。

商業客了解到，印力集團旗下運營管理的商業地産品線包括印象城MEGA、印象城、印象匯、印象里，以及部分萬科廣場。

其中，印象城MEGA定位為城市級商業中心，印象城定位為區域型購物中心，而印象匯定位為片區型購物中心，印象里則為社區商業，萬科廣場則為家庭型購物中心。

而此前，印力集團在上海已經接連打造了印象城MEGA、印象城、萬科廣場等繫列産品，卻始終未見印象匯的落地。

而此次即将面世的浦發三林印象匯項目，則是印力于上海的首座印象匯繫列産品，該項目定位為社區商業新物種，通過與社區生态深度融合，打造成為集“購物中心+社區中心”雙中心一體的地標商業體。

目前，項目雖未正式開業，但市場對這一項目的整體呼聲較高。

不少市場人士認為，尚未開業的浦發三林印象匯集合了當下行業探讨的新玩法、新趨勢，或能為上海商業市場帶來新的想象空間。

的确，從項目的區位、空間打造及品牌引入幾個方向來看，項目的确存在較大的優勢。

資料顯示，浦發三林印象匯地處浦東新區，緊鄰黃浦江畔的浦東三林闆塊，項目周邊3公里範圍内，聚居着近30萬居民，人口密度相對較高，客流基礎充足。

另外，項目接駁地鐵8号線蘆恒路站5号口，距離前灘、張江高科技園區等區域僅需30分鐘，交通優勢較為明顯，

其次，一般的社區商業，對于中庭等公共空間的設置往往會較為謹慎，但浦發三林印象匯不僅打造了600平方米的中庭，還設有大面積的戶外草坪兒童樂園、屋頂露營地和餐飲外擺區等。

此外，從品牌引入來看，截至目前，項目引入了贊自助烤肉火鍋、小富婆海鮮餐廳、青山書院等近30家品牌首店，同時，非標性和主理人品牌也成為浦發三林印象城的標準選項。

“作為上海首個印象匯産品，企業明顯是用區域購物重心的打法去做社區商業”，熟悉上海商業地産的業内人士表示。

對印力集團而言，浦發三林印象城的開業，無疑進一步增加了其上海的業務版圖，更重要的是，該項目的面世，或将填補三林區域高品質商業空白，提升片區的商業氛圍。

不過，值得注意的是，該項目五公里範圍内有東方懿德城、前灘太古里、浦江城市生活廣場、龍湖上海華泾天街、前灘L+PLAZA等項目，與浦發三林印象匯亦形成一定的競争。

即将揭曉的浦發三林印象匯能否在一衆優質項目當中突出重圍，仍存未知數。

滬上版圖

今年年初，萬科折讓約26.3%出售上海物業七寶萬科廣場的余下50%權益。

出售之前，上述項目由領展和印力分别持股50%，並由後者負責經營管理，出售完成後，萬科及印力正式退出這一項目。

值得注意的是，七寶萬科廣場是萬科在上海的第一個廣場繫購物中心，也是該公司旗下最賺錢的商業項目。随着七寶萬科廣場的轉讓，市場一度猜測，萬科及印力即将退出上海商業市場。

而此次，浦發三林印象匯的開業，或許給了市場新的信号：印力旗下業務暫未受到萬科戰略布局的影響，且七寶萬科廣場出售之後，印力並未放棄上海版圖。

實際上，上海一直是印力的發展重心，過去兩年，該公司更是頻頻加碼上海市場。

其中，2022年年初，印力集團與上海外高橋集團就共同打造上海森蘭國際闆塊商業標杆項目簽署合作協議。

該合作項目以“森蘭印象城”命名，並由印力集團配置全方位管理服務，項目總建築面積約15.3萬平方米。據本地媒體報道，目前，該項目正加緊施工，預計于2025年亮相。

同年年末，印力再度牽手上海外高橋集團，正式接手存量項目森蘭商都的資管管理服務，據悉，該項目将以印象匯的産品標準進行升級。

随後，2023年1月，印力集團聯手港城集團，就臨港101印象城MEGA項目簽訂戰略合作協議意向，該項目總面積約18.8萬平米；2月，該公司簽約浦發集團，落地合作川楊河商業項目以及唐鎮鄰里中心商業，前者命名為唐城印象天地，後者命名為唐鎮印象匯。

除此之外，過去一年，該公司還接連官宣、簽約了松江印象城二期、浦發三林印象匯、寶樂匯印象城、前灣印象城MEGA等多個項目。

數據來源：公開報道、商業客整理

據商業客不完全統計，截至目前，印力在上海持有及運營管理的開業項目共計8個，包括上海南翔印象城MEGA、上海莘莊維璟印象城、上海松江印象城一期等。

2023年9月27日，由上海萬科、西岸集團、錦和集團、印力上海等四家單位共同投資建設的龍華會商業街區正式開業，印力于上海再落一子。

除此之外，該公司于上海在建、籌備項目還有8個，除即将面世的浦發三林印象匯以外，年内還将開業的項目包括上海寶樂匯印象城、唐印印象天地，而前灣印象城MEGA、森蘭印象城以及唐鎮印象匯三個項目，将于2025年正式落地。

也就是說，目前，印力于上海嘉定、徐匯、松江等區域，均已完成布局，疊加近兩年于浦東新區的連續加碼，綜合來看，該公司在上海的自持及管理規模超過200萬平方米。

此前，在印力上海舉辦的2023年媒體交流分享會當中，該公司管理層強調，自2023年起的未來三年之内，印力上海将有至少6個商業項目問世（含改造項目）。

顯然，失去了七寶萬科廣場後的印力，仍在努力拓展滬上市場。