紹興871 華潤的非標商業體文旅“更新場”

觀點網 随着地産行業進入存量時代，存留城市歷史的改造項目成為熱門。這類項目能最終塑造的“非標化”商業，也是目前特别受市場歡迎的商業類型。

近日，紹興871項目舉辦首場集中簽約儀式，邀請了酒店、影城、書店等部分主力店參與。為加快落地速度，871項目将裝修施工和招商工作同步推進，目前已吸引不少知名品牌入駐。

據項目相關負責人稱，商業地塊預計今年9月底便将正式開業。

紹興871文商旅住綜合體項目位于越城區的老城區與城西交界處，由華潤置地和盈致未來文創合作開發，是紹興首個文商旅住綜合體，包含洋房、合院、商業街、文創里弄、城市級商業和高端精品酒店等配套設施，于2020年12月正式開工。

華潤置業相關負責人劉穎表示，紹興萬象更新将成為繼北京西單更新場之後，華潤置地打造的“全國第二座更新場”。

歷史的留存

資料顯示，871項目由商業、住宅等5個地塊組成，總建築面積約37萬平方米，總投資約50億元。

項目建設分為兩期建設，一期是住宅闆塊，共有143套合院和138套5-7層洋房，已經完工並交付。今年1月完成該項目89戶安置戶的擇房工作。

而二期是住宅+商業闆塊，商業闆塊名為紹興萬象更新場商業街區。據了解，萬象更新場已經與已有時代國際影城、同濟實驗室、潤加速等品牌暫定合作。並且871項目還被紹興市列為魯迅故里綜合保護項目二期工程的重點項目之一，該工程共統籌重大文旅項目30個，投資額63億元。

在坊間看來，項目能否承接871曾經輝煌的歷史是華潤置地和盈致未來文創首要考慮的問題。

只因紹興萬象更新場，是在原紹興871電子工業廠房和鑒湖老街的基礎上進行的改造，本身便承載了一代人對過去的回憶。

在簽約之初，華潤置地和盈致未來文創就曾表示将承擔起“復興871荣光、傳承871精神”的使命，並提出“保留城市記憶、復興工業遺迹、激活古城活力”的建設主張。

據資料顯示，80年代初，紹興建立了國營871分廠，從事半導體制造。後來經歷國有企業改革，紹興871廠改組為紹興華越微電子有限公司，是中國第一座4英寸晶圓廠，最後因為錯過了芯片發展的新浪潮，于2018年閉廠停工。

現在通過改造開發，曾經的871廠将以新的形象，帶着煙火氣與城市工業文化氣息融入當地生活。

第二座更新場

據了解，紹興871項目是華潤置地開發的第二座更新場。

第一座更新場“西單更新場”在2015年開始開發改造，後于2021年落成更名為THE NEW更新場。

西單更新場的前身是西單文化廣場，1999年由華遠集團建造，在華遠與華潤合並後，項目由華潤置地接管，最開始是以動感世界的形象面向大衆。

後續，動感世界因經營不善停業，改造為新加坡零售服飾店品牌77街。2015年，華潤置地發現77街已經不符合當下商業業态趨勢，便決定投資6億元開啟新一輪的改造升級。

但西單更新場位置的特殊性和北京獨特的城市背景，讓華潤置地在規劃和後期運營時需要更多的考量。

西單更新場的一側是代表首都政治文化中心形象的長安街，另一側是承載商業活力的西單北大街，這注定西單更新場需要承載更多功能屬性。

在西單項目，華潤置地将“提質減量升級”的改造理念被施展到極致，從設計規劃到動工改造就用了兩年多的時間，将原本4層的地下商場改造完成後變為“2+1”，包括2層商業層與1層車庫，縮減樓層後的商業中心縱深變得開闊通透。

公共空間的規劃上，西單更新場地處長安街主軸和西單北大街的交匯處，考慮到兩條大街的屬性不同，空間的界限感的弱化則十分關鍵，将原本的地上廣場演變為城市森林公園便是華潤的解決答案。

經過6年的重新規劃，西單更新場于2021年重新亮相，将原有總建面4.3萬平方米低端商業減量提升為綠地與商業結合的復合功能綜合體，提供1.12萬平方米城市森林綠地及6000平方米高品質潮流商業。

在後期運營方面，華潤亦重視引入中國設計品牌，旨在立足全國乃至國際視角增強中國設計品牌的傳播力。

另一方面，華潤置地商業闆塊的發展在2024年有明顯加快。單在今年5月份，華潤置地在全國便有3家萬象繫列産品——合肥包河萬象匯、常州萬象城、北京西北旺萬象匯開業。

城市更新項目紹興871的落地，代表華潤置地在標準化商業之外，向“非標”商業邁出又一步。